Покупка ЮЛ с недвижимостью и перерегистрация собственности

paoook

Предположим, мы покупаем ЮЛ, на котором висит недвига. После получения контроля над ЮЛ мы заказываем выписку ЕГРН или ФРС на недвигу. Хотим увидеть, что ЮЛ по-прежнему обладает недвигой и недвига не обременена.
Теперь предположим недобросовестный продавец продал недвижимость до сделки и идет перерегистрация собственности на эту недвигу. Вопрос: увидим ли мы это в выписке? Если увидим, то сколько времени обычно требуется для внесения этого факта в базу после подачи документов на перерегистрацию?
Спасибо.

mad2501

Что мешает получить выписку из ЕГРП до заключения сделки?

paoook

естесственно и до сделки получаем, и после.

Oleg_Plyusnin

Теперь предположим недобросовестный продавец продал недвижимость до сделки и идет перерегистрация собственности на эту недвигу. Вопрос: увидим ли мы это в выписке? Если увидим, то сколько времени обычно требуется для внесения этого факта в базу после подачи документов на перерегистрацию?

Срок регистрации перехода права собственности в ФРС - 1 месяц. В выписке до внесения в базу ничего не увидите.

sever576

обычно в договоре прописывается отсутствие обременений
проверить добросовестность в этом вопросе достаточно сложно
даже если недвигу не продадут никто не мешает продавцу сдать ее в аренду на срок до года, например

paoook

даже если недвигу не продадут никто не мешает продавцу сдать ее в аренду на срок до года, например

ну до года нас не волнует. могут и векселя повыписывать, если на то пошло. интересует, отражается ли сам факт подачи доков на регистрацию в выписке - еще до фактической регистрации.

mad2501

отражается ли сам факт подачи доков на регистрацию в выписке - еще до фактической регистрации.

Нет, конечно. Подача доков еще не означает их комплектности и надлежащего оформления.

sever576

имеется в виду что до года не регистрируется договор аренды, например
но тем не менее обременение существует и переходит вместе с объектом
как вы это с помощью векселей решаете?

paoook

мы никак не решаем. просто забалансовые обязательста скрыть легко, и это проблема. тут только в договоре надо все грамотно писать.

nawnaw

Можно подать превентивно в рос реестр заявление о приостановлении регистрационных действий, по просьбе заявителя приостановка госрегистрации возможна. На возражения. что вы не заявитель - показываете доверенность от этого лица, которое приобрели)