Когда упадет рынок недвижимости в Москкве
Ну можно логично рассуждать, что цены будут расти до тех пор, пока квартиры будут покупать, а спрос на них сейчас больше предложения, так что какой смысл делать стоимость ниже, если могут взять и за текущую стоимость и, вероятно, даже за бОльшую.
вот к чему постить статьи из желтой прессы (зайдите на сайт газеты http://blik.net.ua/ ) ?
и компания «МПП-Консалтинг» - это примерно как «ОБС-Консалтинг»?
и компания «МПП-Консалтинг» - это примерно как «ОБС-Консалтинг»?
Знаешь сколько таких в инете гавно-статей?
Это далекое эхо проекта "Доступное жильё" с государственным пеаром
Обвал, крах и чуть ли не 1300 долларов обещали еще в сентябре - но пока как-то сложно что-то за 1300 купить
И вообще ты не ту аудиторию выбрал, такие статьи ориентированы на средних валенков с хатами, чтобы те задумались "Ой, а можт правда скоро обвал? Можт хату-то скинуть под шумок, а то совсем в цене упадет?"
Это далекое эхо проекта "Доступное жильё" с государственным пеаром
Обвал, крах и чуть ли не 1300 долларов обещали еще в сентябре - но пока как-то сложно что-то за 1300 купить
И вообще ты не ту аудиторию выбрал, такие статьи ориентированы на средних валенков с хатами, чтобы те задумались "Ой, а можт правда скоро обвал? Можт хату-то скинуть под шумок, а то совсем в цене упадет?"
Почему опасность так велика? Да потому, что уже в январе цены на квартиры могут рухнуть, похоронив под собой ваши надежды на прибыль.Вот оно в чём дело.
Знаешь сколько таких в инете гавно-статей?обидно будет если цеы действительно упадут да?
Это далекое эхо проекта "Доступное жильё" с государственным пеаром
Обвал, крах и чуть ли не 1300 долларов обещали еще в сентябре - но пока как-то сложно что-то за 1300 купить
И вообще ты не ту аудиторию выбрал, такие статьи ориентированы на средних валенков с хатами, чтобы те задумались "Ой, а можт правда скоро обвал? Можт хату-то скинуть под шумок, а то совсем в цене упадет?"
Если они упадут, сразу много народу сможет купить подешевле жильё и рванет скупать, банки помогут с ипотекой
Правда народу мало чего достанецца - как всегда все скупит МИАН, МИЭЛЬ...и цены снова рванут вверх и правительственным чиновничкам, ответственным за нац.проект "Доступное жилье" снова придецца выдумывать статьи как перегрет рынок и скоро обвал
А между тем в Москве все меньше и меньше места - если сносить хрущевки, то это все дороже и дороже, подмосковье тоже не резиновое, кароче кругом гавно!
Правда народу мало чего достанецца - как всегда все скупит МИАН, МИЭЛЬ...и цены снова рванут вверх и правительственным чиновничкам, ответственным за нац.проект "Доступное жилье" снова придецца выдумывать статьи как перегрет рынок и скоро обвал
А между тем в Москве все меньше и меньше места - если сносить хрущевки, то это все дороже и дороже, подмосковье тоже не резиновое, кароче кругом гавно!
Первая статья ведь про Украину вроде...
и про то что рынок Киева перегрет....
причем здесь Москва? мне кажется Киев все же отличается от москвы... (в нем меньше "лишних" денег)...
или не так?
а вообще статья не очень.... источник странный...
и мне больше верится в то, что рост может замедлиться, но не рухнуть....
и про то что рынок Киева перегрет....
причем здесь Москва? мне кажется Киев все же отличается от москвы... (в нем меньше "лишних" денег)...
или не так?
а вообще статья не очень.... источник странный...
и мне больше верится в то, что рост может замедлиться, но не рухнуть....
Ну типа и там и там все перегрето одинаково 
Рынок исчерпал потенциал роста
Цены на недвижимость почти остановились
Это новости от июля 2006
Прошло > 5 мес:
Индекс стоимости жилья
Неделя от 04/12 4191 $/м
К прошлой неделе +0.3%
Рынок исчерпал потенциал роста
Цены на недвижимость почти остановились
Это новости от июля 2006
Прошло > 5 мес:
Индекс стоимости жилья
Неделя от 04/12 4191 $/м
К прошлой неделе +0.3%
вроде разумные люди, зачем вообще обсуждать статьи из желтой прессы, а то можно ими весь раздел заполнить
если кто-то в это верит - то объяснения ему не помогут
байкот таким статьям - не обсуждаем, они спокойно вниз уплывают, а так их апаем постоянно
если кто-то в это верит - то объяснения ему не помогут
байкот таким статьям - не обсуждаем, они спокойно вниз уплывают, а так их апаем постоянно
Хотя есть приятные новости:
04.12.06 : Столичные пятиэтажки падают в цене
04.12.06 : Столичные пятиэтажки падают в цене
Потенциальные покупатели жилья, ожидающие снижения цен на квартиры, наконец-то, дождались!Скоро можно будет купить хату в убогой 5-этажке не за 4000, а за 3600 с такой ванной!
По информации аналитического центра irn.ru, цены на пятиэтажки и иные схожие по свойствам дома, поползли вниз. За прошедшую неделю квартиры в панельных пятиэтажках потеряли в среднем 0,1% , в кирпичных - 0,2%. Сейчас средний уровень цен на такое жилье составляет порядка 4 000$ за квадратный метр.
Отмеченное аналитиками снижение цен, конечно же, невелико, однако это начало новой тенднции. Специалисты считают, что в ближайшие месяцы коррекция стоимости типового жилья вниз увеличится и может составить к середине весны от 5% до 10%, сообщает информационная служба портала
Скоро можно будет купить хату в убогой 5-этажке не за 4000, а за 3600 с такой ванной!
Справедливости ради, должен сказать, что это по большому счёту пох, ремонт никто не отменял. Есть криетрии гораздо более важные =)
мне вот интересно, а в мировой практике есть подобный опыт с "перегреванием" и "обвалом"? мне почему-то кажется, что нет
мне почему-то кажется, что нетнизачот
ботай гугл
Дай сцыл!
Наиболее известный пример - это Япония. Были проблемы в Испании и других странах.
Сейчас проблемы с ростом цен на недвижимость не только в России. Примерно такие же темпы роста, в районе 30%, последние два года наблюдаются в Мексике, Франции, Испании, Новой Зеландии, Гон-Конге, где-то даже больше (ЮАР). То есть кризис скорее глобальный, причины, в целом, более-менее общие - недоверие к инвестициям в фондовый рынок, кроме того быстрый рост стимулирует вложение в недвижимость. Финансовый кризис 1998 года тоже был глобальным, нужно сказать, не смотря на то, что у России несколько свои причины были. Кризисы 80-ых и 90-ых годов были локальными, к чему сейчас ближе Россия, вопрос не простой. Но при учёте того, что в России цены держатся за счёт сырья, в первую очередь, а покупательная способность значительно ниже, чем в Европе, крах рынка недвижимости в России значительно вероятнее, чем в целом в мире.
=======================
Обновление: приведённые мною показатели роста цен в Европе не соответствуют действительности, это я из неправильного источника посмотрел. Но тем не менее, рост достаточно значительный:
В любом случае, странный факт, так как экономика растёт значительно слабее, чем рынок недвижимости. Это значит (добавьте ещё то, что каждый год суммарная площать строений увеличивается что доля недвижимости в экономике растёт. С чем это связано? Надо думать. Попробую нарыть побольше интересных цифр
Сейчас проблемы с ростом цен на недвижимость не только в России. Примерно такие же темпы роста, в районе 30%, последние два года наблюдаются в Мексике, Франции, Испании, Новой Зеландии, Гон-Конге, где-то даже больше (ЮАР). То есть кризис скорее глобальный, причины, в целом, более-менее общие - недоверие к инвестициям в фондовый рынок, кроме того быстрый рост стимулирует вложение в недвижимость. Финансовый кризис 1998 года тоже был глобальным, нужно сказать, не смотря на то, что у России несколько свои причины были. Кризисы 80-ых и 90-ых годов были локальными, к чему сейчас ближе Россия, вопрос не простой. Но при учёте того, что в России цены держатся за счёт сырья, в первую очередь, а покупательная способность значительно ниже, чем в Европе, крах рынка недвижимости в России значительно вероятнее, чем в целом в мире.
=======================
Обновление: приведённые мною показатели роста цен в Европе не соответствуют действительности, это я из неправильного источника посмотрел. Но тем не менее, рост достаточно значительный:
В любом случае, странный факт, так как экономика растёт значительно слабее, чем рынок недвижимости. Это значит (добавьте ещё то, что каждый год суммарная площать строений увеличивается что доля недвижимости в экономике растёт. С чем это связано? Надо думать. Попробую нарыть побольше интересных цифр
По данным МВФ, с 1970-го по 2001 годы в 14 странах наблюдалось 20 случаев обвала рынков недвижимости. Реальные цены на дома падали в среднем на 30%, что провоцировало рецессию в экономике. Нередко «спусковым крючком» для начала кризиса на рынке недвижимости становился обвал акций на фондовых биржах. Ярчайший пример последних десятилетий — рынок Японии (цены на жилье с пиковых значений 1991 года до 2005-го упали на 40% что связано с последствиями банковского кризиса (на балансе банков скопились огромные суммы невозвращенных кредитов под залог недвижимости) и длительной стагнацией в экономике. В Гонконге во время азиатского кризиса рухнули и фондовый рынок, и рынок недвижимости, в результате в первом квартале 2005 года цены были на 43% ниже, чем в первом квартале 1997-го.
Разве это рухнул? С 1991 по 2005. Это называется плавно опустился.
"рухнул" по МВФ-овски - это когда произвёл рецессию в экономике. но нам этого бояться нечего, у нас экономики нет
мне вот интересно, а в мировой практике есть подобный опыт с "перегреванием" и "обвалом"? мне почему-то кажется, что нет
Компания yahoo. На ней Сорос облажался, приобрел кучу акций за неделю или две до обвала. Рынок был ужасно перегрет, окупаемость акций по доходам от них составляла то ли 1000, то ли 2000 лет
В конце ноября – начале декабря цены на квартиры в Москве встали. Инвестиционная привлекательность жилья практически равна нулю. Большая часть риэлторов и аналитиков сохраняют спокойствие, но некоторые признались "Газете.Ru", что ситуация тревожная и через несколько месяцев возможен обвал рынка.
Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко считает, что индекс доходности упадет почти до нуля, так как, по его словам, основную его часть давал рост рынка, а аренда сейчас дает всего порядка 5% годовых.
С другой стороны, господин Репченко не ожидает и массового выброса квартир на рынок. "Сейчас мало кто верит в серьезное падение цен, да и серьезных предпосылок к этому нет, – считает Олег Репченко. – К тому же инвесторы помнят 2004 год, когда те, кто продал, просчитались".
По мнению руководителя аналитической службы Агентства недвижимости МИАН Алексея Кудрявцева, индекс доходности в ближайшее время (до конца года) зафиксируется на текущей отметке с незначительными отклонениями. Так как, считает господин Кудрявцев, доходность для частного инвестора в этом сегменте была практически полностью обусловлена инфляционной составляющей, и на данный момент стабилизация динамики цен на уровне общеэкономической инфляции свела ее на нет.
"Вполне возможно увеличение без резких скачков количества предложения в сегменте жилья, цены на которые уже достигли своего предельного (для данного типа жилья) значения, – заявил Алексей Кудрявцев "Газете.Ru". – Это коснется сегмента типового жилья низкого качества. В последний месяц доля предложения квартир данной ценовой категории увеличилась до 30% против обычных 20%.
Количество предложений о продаже жилья действительно может серьезно увеличиться, но роста сделок не будет, так как спрос очень низок, считает он.
"В течение последних двух месяцев, когда обозначилась явная стабилизация, на рынке вторичного жилья уже было выставлено немало "инвестиционных квартир", и происходило это постепенно, а не импульсно. Сегодня же будет совершенно неразумно, с точки зрения владельцев инвестиционных квартир, вбрасывать на рынок еще большие объемы этих объектов, так как это только усугубит ситуацию с ценовой динамикой, т.е. данный шаг спровоцирует снижение цен, а вот это как раз и не устроит "инвесторов", – заявил "Газете.Ru" начальник аналитического отдела Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Александр Матвеев.
Он считает, что логичнее хозяевам инвестиционного жилья придержать свои квартиры до "лучших времен", когда цены за кв.м снова будут в положительной динамике, т.е. до будущего года.
"По нашим оценкам, рынок вторичного жилья в настоящее время близок к порогу насыщения, так как уже экспонируется почти 40 000 квартир, а такого в истории рынка вторичного жилья Москвы еще ни разу не наблюдалось", – заявил господин Матвеев.
В настоящее время на рынке жилья столицы "тайм-аут", но это вовсе не значит, что с началом 2007 года цены не продолжат расти дальше, считает он.
Независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник согласен с мнением, что стоит ожидать увеличения количества выставленных на продажу инвестиционных квартир. Однако, по его мнению, "не все инвестиционные квартиры будут выброшены на продажу, и не сразу".
По мнению Геннадия Стерника, будет постепенное увеличение объема предложения, и в ближайшие три-четыре месяца объем предложения на рынке вырастет на 10--15 тысяч квартир.
Вот уже по меньшей мере полгода приобретение квартир с целью инвестиций является не очень доходным делом, поскольку цены на аренду значительно отстают от цен на продажу квартиры, считает первый вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский.
"Сейчас состояние рынка весьма неустойчивое. Никто не может сказать, остановятся ли цены или покатятся вниз. Я предполагаю, что они несколько покатятся вниз. Соответственно, для тех, кто будут приобретать, скажем, через год, через два, через три, ситуация кардинально изменится.
Вырастет аренда, уменьшится цена квартир, соответственно, увеличится ипотека, что повысит спрос на приобретаемые квартиры.
Я думаю, что через несколько лет инвестиционная привлекательность квартир вырастет", – заявил он корреспонденту "Газеты.Ru".
"Уже есть факты панических продаж квартир. Известны случаи, когда на рынке "вторички" люди сбрасывают цену и на 20, и на 30 тысяч долларов, и даже этого порой бывает мало.
Соответственно, появились предложения продавцов на "первичке" со всякими бонусами. Пока это маскируется под различные рекламные акции, но на самом деле ситуация для инвесторов достаточно тревожная", – рассказал господин Гороховский.
По его мнению, на рынке аренды рост цен на аренду квартир практически прекратился в сентябре месяце. "В Москве сегодня сдается порядка 100 тысяч квартир, и хозяева этих квартир, столкнувшись с отсутствием спроса на сильно подорожавшие квартиры, вынуждены опускать эти цены, потому что квартира не может стоять и не эксплуатироваться, – сообщил "Газете.Ru" вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость".
"Продавцы находятся несколько в другом положении. Они всегда несколько передерживают. На самом деле, если есть такая тенденция, то она проявится, скорее всего, уже в марте месяце.
В марте я предполагаю возможный обвал рынка",
— заявил Михаил Гороховский "Газете.Ru".
"Газета.Ru" продолжит следить за ситуацией на рынке столичной недвижимости.
уже начинается паника по-серьезному.
Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко считает, что индекс доходности упадет почти до нуля, так как, по его словам, основную его часть давал рост рынка, а аренда сейчас дает всего порядка 5% годовых.
С другой стороны, господин Репченко не ожидает и массового выброса квартир на рынок. "Сейчас мало кто верит в серьезное падение цен, да и серьезных предпосылок к этому нет, – считает Олег Репченко. – К тому же инвесторы помнят 2004 год, когда те, кто продал, просчитались".
По мнению руководителя аналитической службы Агентства недвижимости МИАН Алексея Кудрявцева, индекс доходности в ближайшее время (до конца года) зафиксируется на текущей отметке с незначительными отклонениями. Так как, считает господин Кудрявцев, доходность для частного инвестора в этом сегменте была практически полностью обусловлена инфляционной составляющей, и на данный момент стабилизация динамики цен на уровне общеэкономической инфляции свела ее на нет.
"Вполне возможно увеличение без резких скачков количества предложения в сегменте жилья, цены на которые уже достигли своего предельного (для данного типа жилья) значения, – заявил Алексей Кудрявцев "Газете.Ru". – Это коснется сегмента типового жилья низкого качества. В последний месяц доля предложения квартир данной ценовой категории увеличилась до 30% против обычных 20%.
Количество предложений о продаже жилья действительно может серьезно увеличиться, но роста сделок не будет, так как спрос очень низок, считает он.
"В течение последних двух месяцев, когда обозначилась явная стабилизация, на рынке вторичного жилья уже было выставлено немало "инвестиционных квартир", и происходило это постепенно, а не импульсно. Сегодня же будет совершенно неразумно, с точки зрения владельцев инвестиционных квартир, вбрасывать на рынок еще большие объемы этих объектов, так как это только усугубит ситуацию с ценовой динамикой, т.е. данный шаг спровоцирует снижение цен, а вот это как раз и не устроит "инвесторов", – заявил "Газете.Ru" начальник аналитического отдела Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Александр Матвеев.
Он считает, что логичнее хозяевам инвестиционного жилья придержать свои квартиры до "лучших времен", когда цены за кв.м снова будут в положительной динамике, т.е. до будущего года.
"По нашим оценкам, рынок вторичного жилья в настоящее время близок к порогу насыщения, так как уже экспонируется почти 40 000 квартир, а такого в истории рынка вторичного жилья Москвы еще ни разу не наблюдалось", – заявил господин Матвеев.
В настоящее время на рынке жилья столицы "тайм-аут", но это вовсе не значит, что с началом 2007 года цены не продолжат расти дальше, считает он.
Независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник согласен с мнением, что стоит ожидать увеличения количества выставленных на продажу инвестиционных квартир. Однако, по его мнению, "не все инвестиционные квартиры будут выброшены на продажу, и не сразу".
По мнению Геннадия Стерника, будет постепенное увеличение объема предложения, и в ближайшие три-четыре месяца объем предложения на рынке вырастет на 10--15 тысяч квартир.
Вот уже по меньшей мере полгода приобретение квартир с целью инвестиций является не очень доходным делом, поскольку цены на аренду значительно отстают от цен на продажу квартиры, считает первый вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский.
"Сейчас состояние рынка весьма неустойчивое. Никто не может сказать, остановятся ли цены или покатятся вниз. Я предполагаю, что они несколько покатятся вниз. Соответственно, для тех, кто будут приобретать, скажем, через год, через два, через три, ситуация кардинально изменится.
Вырастет аренда, уменьшится цена квартир, соответственно, увеличится ипотека, что повысит спрос на приобретаемые квартиры.
Я думаю, что через несколько лет инвестиционная привлекательность квартир вырастет", – заявил он корреспонденту "Газеты.Ru".
"Уже есть факты панических продаж квартир. Известны случаи, когда на рынке "вторички" люди сбрасывают цену и на 20, и на 30 тысяч долларов, и даже этого порой бывает мало.
Соответственно, появились предложения продавцов на "первичке" со всякими бонусами. Пока это маскируется под различные рекламные акции, но на самом деле ситуация для инвесторов достаточно тревожная", – рассказал господин Гороховский.
По его мнению, на рынке аренды рост цен на аренду квартир практически прекратился в сентябре месяце. "В Москве сегодня сдается порядка 100 тысяч квартир, и хозяева этих квартир, столкнувшись с отсутствием спроса на сильно подорожавшие квартиры, вынуждены опускать эти цены, потому что квартира не может стоять и не эксплуатироваться, – сообщил "Газете.Ru" вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость".
"Продавцы находятся несколько в другом положении. Они всегда несколько передерживают. На самом деле, если есть такая тенденция, то она проявится, скорее всего, уже в марте месяце.
В марте я предполагаю возможный обвал рынка",
— заявил Михаил Гороховский "Газете.Ru".
"Газета.Ru" продолжит следить за ситуацией на рынке столичной недвижимости.
уже начинается паника по-серьезному.
Коррекция на московском рынке жилья уже началась, утверждает независимый эксперт Алексей Щукин. Застройщики и покупатели у барьера, игра в «кто кого пересмотрит» началась
Алексей Щукин
Фото: Анастасия Петракова
Московский рынок недвижимости замер. Аналитики по инерции гонят цены вверх — 0,2–0,4% в неделю. Но это уже не отражает реальности. Сделки не проходят, покупатели не звонят риэлтерам и застройщикам, а заемщики не беспокоят банки. Причина ухода покупателей с рынка — шок от высоких цен на квартиры. Люди не могут переварить эти цифры. Убитая «хрущевка» по 4 тыс. долларов за квадратный метр — уникальное сочетание цены и качества.
«Я ничего не буду покупать по этим ценам, это безумие» — не раз слышал я за последний месяц от потенциальных покупателей. Причем это были люди с деньгами. «На Лазурном берегу за эти деньги можно купить приличный дом, а здесь вот это?»
Спрос резко упал, но это еще не все. Более чем в два раза выросло предложение квартир. Причем среди продавцов много инвесторов, которые бросились фиксировать прибыли, образовавшиеся за счет роста рынка. Продавцы на вторичном рынке забыли об аукционах и уже идут на скидки в 5–7%. В некоторых строительных компаниях объемы сделок упали чуть ли не на порядок. Застройщики цены не опускают, но некоторые стали тайком делать скидки, иногда доходящие до 15%. Есть и такие, которые, оставляя прайс-лист неизменным, удешевляют квартиры за счет внутреннего курса: «у. е.» у них это уже не евро, а доллар. При этом впервые за последние полтора года на рынке появились свежие адреса новостроек.
Все это создает у людей новые настроения. Знакомый аналитик «по-доброму» поздравил коллегу, приобретшего квартиру пару месяцев назад: «Поздравляю, купил на пике».
Вообще тема возможного падения цен на рынке — запретная. Застройщики даже само слово «падение» боятся употреблять. Предпочитают в крайнем случае «коррекцию». Игроки рынка тоже опасаются, что рынок перейдет на понижательный тренд. Если цены начнут откатываться, попробуй потом разверни ситуацию: покупатели будут ждать дна.
Очевидно, сейчас пойдет психическая атака на покупателей. Старые лозунги — «Покупай, а то проиграешь», «Московская недвижимость всегда растет», «Через месяц-два начнется очередной рывок цен». Одна издательская группа даже собирает с застройщиков на такой пиар-проект деньги. С каждого всего по 100 тыс. долларов. Обещаются круглые столы и конференции, выступления известных аналитиков и специалистов, а по итогам мероприятий куча публикаций. Некоторые застройщики уже прошли в кассу, и программа закрутилась.
Аргументы в пользу роста стоимости недвижимости хорошо известны. Это высокие цены на нефть и металлы. Рост доходов населения. Сокращение строительства в столице. Развитие ипотеки. Увеличение себестоимости строительства. Уникальное положение Москвы, где сосредоточена вся инфраструктура страны, из-за чего любой уважающий себя житель России прикупает здесь квартирку для себя или детей.
Все правильно, но сейчас эти доводы перекрываются одним — цены превысили планку адекватности. Девяносто процентов в год — это слишком. Реальные доходы не только населения в целом, но и среднего класса серьезно отстали.
Успешный топ-менеджер, получающий вместе с бонусами 7–8 тыс. долларов в месяц, оказывается не бойцом на рынке недвижимости. Через ипотеку он может купить плохонькую «двушку» на юго-западе Москвы. Просмотрев несколько вариантов, он отказывается от идеи покупки. Качество дома и квартиры ужасает. Да и покупка «двушки» не решает его жилищный вопрос: для семьи, да еще с учетом его статуса, это мало и недостойно.
Человек с месячным доходом в 2000 долларов вообще никто на московском рынке. Даже с помощью ипотеки он может рассчитывать только на квартиру в среднем Подмосковье. «Я расслабился по поводу покупки квартиры — это нереально. Сколько бы я ни зарабатывал — три тысячи в месяц или пять — это слишком мало», — услышал я недавно от одного знакомого. У меня нет сомнений в том, что это ситуация ненормальная и даже страшная: молодые, успешные, хорошо зарабатывающие люди не способны приобрести не то что элитное, но и просто пристойное жилье. Высокие цены на недвижимость демотивируют, лишают работу смысла.
Другой аргумент за коррекцию цен — «фактор 2008 года», то есть президентские выборы. Даже если власть будет передаваться в надежные руки и произойдет это очень плавно, все равно инвесторы и покупатели на время затихнут. Так было всегда во время политической нестабильности. Причем тише всех становится элитный рынок: богатые легко переносят место приложения своих капиталов в более спокойные страны. При этом цены на «элитку» могут не падать: просто эти квартиры на время оказываются неликвидными.
Самый интересный вопрос: что дальше? Будут цены падать или нет? Прогноз в сегодняшней ситуации — это гадание на кофейной гуще: слишком много факторов задействовано. Но если не брать макроэкономику, то в какой-то степени судьба текущего уровня цен на недвижимость будет решаться в поединке покупателей с застройщиками. У кого из них окажутся крепче нервы? Кто кого прожмет? У застройщиков, признаемся, сегодня очень приличный запас прочности. Мелкие компании с рынка в последние годы были вытеснены, а крупные не испытывают недостатка в деньгах. Но как долго они смогут строить без продаж, на накопленные собственные средства и кредиты? Кроме того, увеличение объемов строительства все-таки должно произойти, и держать цены станет сложнее.
И все же, что будет с ценами? Если мои друзья спрашивают, покупать или ждать, то я рекомендую второе. Долгое и существенное падение вряд ли произойдет, но коррекция возможна. Она уже началась.
Алексей Щукин
Фото: Анастасия Петракова
Московский рынок недвижимости замер. Аналитики по инерции гонят цены вверх — 0,2–0,4% в неделю. Но это уже не отражает реальности. Сделки не проходят, покупатели не звонят риэлтерам и застройщикам, а заемщики не беспокоят банки. Причина ухода покупателей с рынка — шок от высоких цен на квартиры. Люди не могут переварить эти цифры. Убитая «хрущевка» по 4 тыс. долларов за квадратный метр — уникальное сочетание цены и качества.
«Я ничего не буду покупать по этим ценам, это безумие» — не раз слышал я за последний месяц от потенциальных покупателей. Причем это были люди с деньгами. «На Лазурном берегу за эти деньги можно купить приличный дом, а здесь вот это?»
Спрос резко упал, но это еще не все. Более чем в два раза выросло предложение квартир. Причем среди продавцов много инвесторов, которые бросились фиксировать прибыли, образовавшиеся за счет роста рынка. Продавцы на вторичном рынке забыли об аукционах и уже идут на скидки в 5–7%. В некоторых строительных компаниях объемы сделок упали чуть ли не на порядок. Застройщики цены не опускают, но некоторые стали тайком делать скидки, иногда доходящие до 15%. Есть и такие, которые, оставляя прайс-лист неизменным, удешевляют квартиры за счет внутреннего курса: «у. е.» у них это уже не евро, а доллар. При этом впервые за последние полтора года на рынке появились свежие адреса новостроек.
Все это создает у людей новые настроения. Знакомый аналитик «по-доброму» поздравил коллегу, приобретшего квартиру пару месяцев назад: «Поздравляю, купил на пике».
Вообще тема возможного падения цен на рынке — запретная. Застройщики даже само слово «падение» боятся употреблять. Предпочитают в крайнем случае «коррекцию». Игроки рынка тоже опасаются, что рынок перейдет на понижательный тренд. Если цены начнут откатываться, попробуй потом разверни ситуацию: покупатели будут ждать дна.
Очевидно, сейчас пойдет психическая атака на покупателей. Старые лозунги — «Покупай, а то проиграешь», «Московская недвижимость всегда растет», «Через месяц-два начнется очередной рывок цен». Одна издательская группа даже собирает с застройщиков на такой пиар-проект деньги. С каждого всего по 100 тыс. долларов. Обещаются круглые столы и конференции, выступления известных аналитиков и специалистов, а по итогам мероприятий куча публикаций. Некоторые застройщики уже прошли в кассу, и программа закрутилась.
Аргументы в пользу роста стоимости недвижимости хорошо известны. Это высокие цены на нефть и металлы. Рост доходов населения. Сокращение строительства в столице. Развитие ипотеки. Увеличение себестоимости строительства. Уникальное положение Москвы, где сосредоточена вся инфраструктура страны, из-за чего любой уважающий себя житель России прикупает здесь квартирку для себя или детей.
Все правильно, но сейчас эти доводы перекрываются одним — цены превысили планку адекватности. Девяносто процентов в год — это слишком. Реальные доходы не только населения в целом, но и среднего класса серьезно отстали.
Успешный топ-менеджер, получающий вместе с бонусами 7–8 тыс. долларов в месяц, оказывается не бойцом на рынке недвижимости. Через ипотеку он может купить плохонькую «двушку» на юго-западе Москвы. Просмотрев несколько вариантов, он отказывается от идеи покупки. Качество дома и квартиры ужасает. Да и покупка «двушки» не решает его жилищный вопрос: для семьи, да еще с учетом его статуса, это мало и недостойно.
Человек с месячным доходом в 2000 долларов вообще никто на московском рынке. Даже с помощью ипотеки он может рассчитывать только на квартиру в среднем Подмосковье. «Я расслабился по поводу покупки квартиры — это нереально. Сколько бы я ни зарабатывал — три тысячи в месяц или пять — это слишком мало», — услышал я недавно от одного знакомого. У меня нет сомнений в том, что это ситуация ненормальная и даже страшная: молодые, успешные, хорошо зарабатывающие люди не способны приобрести не то что элитное, но и просто пристойное жилье. Высокие цены на недвижимость демотивируют, лишают работу смысла.
Другой аргумент за коррекцию цен — «фактор 2008 года», то есть президентские выборы. Даже если власть будет передаваться в надежные руки и произойдет это очень плавно, все равно инвесторы и покупатели на время затихнут. Так было всегда во время политической нестабильности. Причем тише всех становится элитный рынок: богатые легко переносят место приложения своих капиталов в более спокойные страны. При этом цены на «элитку» могут не падать: просто эти квартиры на время оказываются неликвидными.
Самый интересный вопрос: что дальше? Будут цены падать или нет? Прогноз в сегодняшней ситуации — это гадание на кофейной гуще: слишком много факторов задействовано. Но если не брать макроэкономику, то в какой-то степени судьба текущего уровня цен на недвижимость будет решаться в поединке покупателей с застройщиками. У кого из них окажутся крепче нервы? Кто кого прожмет? У застройщиков, признаемся, сегодня очень приличный запас прочности. Мелкие компании с рынка в последние годы были вытеснены, а крупные не испытывают недостатка в деньгах. Но как долго они смогут строить без продаж, на накопленные собственные средства и кредиты? Кроме того, увеличение объемов строительства все-таки должно произойти, и держать цены станет сложнее.
И все же, что будет с ценами? Если мои друзья спрашивают, покупать или ждать, то я рекомендую второе. Долгое и существенное падение вряд ли произойдет, но коррекция возможна. Она уже началась.
в мировой практике есть подобный опыт с "перегреванием" и "обвалом"? мне почему-то кажется, что нет
если про обвал, то у нас он был восемь лет назад, если про перегрев то конечно же он бывал в мировой практике и с последующим обвалом, да и у нас сейчас есть.
Кстати, прикинь сколько бы стоила сейчас недвижимость в развитых странах если бы она постоянно со времени своего существования дорожала быстрее инфляции.
в сша цена на недвижимость росли все 80 -е годы, а обвал цен (тоже около 30%) был в 89-91 году. вроде сейчас тоже в сша цены падают.
про пузыри есть разные теории.
про пузыри есть разные теории.
olinkdt8
В Украине говорили раньше, что Киев точно копирует Москву но с отставанием в пару месяцев... Как ни странно, но сейчас ситуация пошла немного другим путем.В Киеве начали срочно перепечатывать и размножать вот такую информацию (причем и сайты риелторских компаний!):
Риск прогореть при покупке квартиры достиг 95%.
Эксперты прогнозируют, что уже в январе цены на жилье могут упасть на 30%
Вы хотите купить квартиру и уверены, что ее цена будет только расти? «Это безумие» – утверждают аналитики консалтинговых компаний.
По их расчетом сегодня нет ничего более рискованного, чем вкладывать деньги в недвижимость.
Только за последний месяц уровень риска вырос на пять процентов, достигнув критических 95 баллов.
– Недвижимость уверено держится на первом месте в рейтинге самых опасных инвестиций, – заявил «БЛИКу» Павел Мельник, владелец компании «МПП-Консалтинг», которая занимается расчетом инвестиционных и финансовых рисков.
Почему опасность так велика? Да потому, что уже в январе цены на квартиры могут рухнуть, похоронив под собой ваши надежды на прибыль. И если обвал произойдет, квартиры могут подешеветь на целых 30 процентов!
Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент, утверждают эксперты:
– Налицо все признаки финансовой пирамиды. Инвестиции частных лиц практически отсутствуют. Инвестиции иностранных компаний значительно снизилась нынешним летом, – говорит Павел Мельник.
То есть уже сегодня никто ничего не покупает. Спрос упал. А цены продолжают лететь вверх. Напомним, на днях «БЛИК» писал, что по некоторым данным количество сделок купли-¬продажи за последние два года упало – в 20 раз! А это значит, что рынок перегрет.
При этом строители и продавцы жилья боятся признать надвигающийся на них кризис.
И по-прежнему пытаются убедить клиентов лозунгом: покупай сегодня, потому что завтра будет дороже! Именно этот посыл, по мнению экспертов, и завел рынок в тупик. Искусственно вздутые цены дошли до такого предела, что дальше – только вниз.
Строительные компании сегодня сидят без прибыли, многие стройки заморожены, потому что застройщики не могут найти покупателей. И заметьте, при этом никто из них не снижает космических цен. Ведь наши строители привыкли к сверхприбылям и на меньшее не согласны.
В таких условиях скоро наступит момент, когда агентствам недвижимости нечем будет расплачиваться по счетам, а строительным компаниям – отдавать кредиты. Тогда-то и придется резко снижать цены, чтобы хоть как-то свести концы с концами.
Судя по всему, аналогичные прогнозы уже есть и у банков. По словам аналитиков, именно по этой причине банкиры с начала осени повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Таким образом они пытаются перестраховать себя. Кстати, как сказал «БЛИКу» советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ, до конца года может произойти еще одно повышение процентных ставок.
Спасти рынок недвижимости от краха может только стабилизация и постепенное, медленное снижение цен. Но, видимо, жадность не дает строителям и продавцам на это решиться. Спекулянты по-прежнему надеются, что на их товар все-таки найдется покупатель.