Шанс для валютных ипотечников?

obushmelev

Че-то куда-то уползли все новости про ипотеки, но тут вот такая новость появилась

За такие отмазки (выделено в тексте) здесь чмырили ипотечников, а с пчелайном вон прокатило тоже самое

Арбитраж признал девальвацию рубля поводом для пересмотра договоров
Решение ЦБ о переводе рубля на плавающий курс и последовавший за этим скачок валютных курсов является основанием для пересмотра договоров, где цена услуг прописана в валюте. Такое решение принял Арбитражный суд Москвы
Резкая девальвация рубля, последовавшая за решением Банка России о переходе на плавающий курс национальной валюты, является достаточным основанием для внесения изменений в договоры, в которых цена установлена в иностранной валюте, следует из решения Арбитражного суда Москвы по иску компании «Вымпелком», сообщает ТАСС.
Сотовый оператор добивался пересмотра условий договора аренды, ранее заключенного с компанией «Тизприбор», с тем, чтобы пересчитать валютную ставку арендной платы в рубли по курсу от 30 руб. до 42 руб. за доллар. В подтверждение своей правоты, в «Вымпелкоме» ссылались на ст. 451 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой существенное изменение обстоятельств может служить основанием для изменения или расторжения заключенного между хозяйствующими субъектами договора.
«Мы не могли предполагать и в 2006 году, и 2009 году, что изменится политика ЦБ. В 2014 году политика ЦБ изменилась. И Банк России отказался от тех механизмов регулирования кредитно-денежной политики, которую он исповедовал. Мы связываем наличие существенных обстоятельств именно с позицией финансовых властей», — отметил представитель «Вымпелкома» (цитата по ТАСС).

Суд требования арендатора удовлетворил, признав, таким образом, изменение политики ЦБ и последовавшую за этим девальвацию рубля существенным изменением обстоятельств, дающим основания для пересмотра контракта.
По мнению, участвовавших в судебном процессе юристов такое решение может стать основанием для пересмотра других подобных договоров, в частности, договоров валютной ипотеки.
«Это решение суда дает основания для расторжения практически всех гражданско-правовых договоров, заключенных в валюте, а это, в свою очередь, может привести к экономическому коллапсу», — заявил управляющий партнер адвокатского бюро «Бартолиус» Юлий Тай.
В «Вымплеком» от комментариев отказались.
В феврале 2015 года Всероссийское движение валютных ипотечных заемщиков направило президенту России Владимиру Путину открытое письмо с просьбой поддержать проект закона, которым предполагается обязать банки пересчитать валютные кредиты в рубли по официальному курсу ЦБ на дату заключения кредитного договора. Таким образом, человек, получивший ипотеку, к примеру, в конце января 2005 года, должен будет погасить остаток долга, исходя из курса примерно в 28 руб. за доллар.
Однако глава государства идею не поддержал. В ходе «Прямой линии» Путин заявил, что люди, взявшие в банках валютные кредиты, сами приняли на себя риски курсовой разницы. Президент пояснил, что государство может и должно помогать людям, взявшим ипотечные кредиты в валюте, стоимость которых резко выросла в результате девальвации рубля, однако такая помощь не должна быть больше поддержки рублевых заемщиков.
В июне 2015 года Московский областной суд отменил принятое ранее Пушкинским городским судом решение, по которому клиентка банка ВТБ 24 получила право погашать ранее валютный ипотечный кредит исходя из курса 24 руб. за доллар.
«Мы ожидали, что решение суда будет именно таким: хотя право в России не прецедентное, ситуация, когда банк становится на сторону валютного заемщика, формирует судебную практику. То есть если в этом деле форс-мажорным обстоятельством было признано изменение курса рубля, то и в другом деле, возможно, не связанном с ипотекой, суду бы пришлось ориентироваться на этот случай», — заявила тогда пресс-секретарь Всероссийской организации валютных ипотечников Ирина Сафьянова.

stm7543347

Ну не смогли мы.

blinova_zana

ахаха, вот это лол..
решение принял центробанк, а неустойку кто платить будет? арендодатель?

bitle

Сотовый оператор добивался пересмотра условий договора аренды, ранее заключенного с компанией «Тизприбор», с тем, чтобы пересчитать валютную ставку арендной платы в рубли по курсу от 30 руб. до 42 руб. за доллар.

А что, у нас Вымпелком еще и не резидент? Иначе как они заключили договор аренды в валюте?

H3JIJIU

Раз тут тред с курсами, расскажу историю.
Был сегодня в ВТБ24, там мужик хотел получить свой вклад по программе страхования вкладов (АСВ так как его банк Балтика накрылся.
Только оказалось у него "нюанс" - вклад был баксовый, а забирать ему предлагают рубли, причем по курсу на момент закрытия его банка (что-то в районе 65 рублей).

fisher58

почти все заключают договоры аренды с пирвязкой к баксу. у нас в офисе даже парковочные места для сотрудников привязаны к баксу

Asmodeus

а что, кто-то обещал другое?

В случае банкротства кредитной организации, Агентство по страхованию вкладов будет производить выплату возмещения по валютным сбережениям согласно курсу валют ЦБ на дату наступления страхового случая.

bitle

почти все заключают договоры аренды с пирвязкой к баксу. у нас в офисе даже парковочные места для сотрудников привязаны к баксу

мне кажется, вас разводят малость. Или у вас договор аренды с каких-нибудь сытых времен, и вы его пролонгируете каждый год автоматически без изменения условий.
я когда искал офис, было сильное ощущение, что у арендодателей сейчас очень много свободных площадей, арендаторы массово валят, и прогнуть под желаемые условия не очень сложно
у нас сейчас никакой валютной привязки нет.

Dimon12

ну раньше - то бишь до конца 2014 года реал много где сдавали в убитых енотах
и собсно когда курс начал расти - часть арендаторов тупо свалило с точек, а кто то пошел пересматривать договор с арендодателем - в большинстве случаев это удалось вроде (в том же атриуме вроде)

a100243

что позволено юпитеру, то не позволено быку

gena137

Раз тут тред с курсами, расскажу историю.
Был сегодня в ВТБ24, там мужик хотел получить свой вклад по программе страхования вкладов (АСВ так как его банк Балтика накрылся.
Только оказалось у него "нюанс" - вклад был баксовый, а забирать ему предлагают рубли, причем по курсу на момент закрытия его банка (что-то в районе 65 рублей).

Ну да. А если бы на момент закрытия счета курс был 80 ему бы предлагали по текущему курсу.
Чрез суд придется.

kotyara

почти все заключают договоры аренды с пирвязкой к баксу. у нас в офисе даже парковочные места для сотрудников привязаны к баксу

Наверное всё таки "заключали" ибо сейчас, когда пустует до 40% площадей арендодатель идущий на это немного похож на сумашедшего, ну или качество площади такого, что стоимость не волнует.

demetrius86

с пчелайном вон прокатило тоже самое

Жаль что в России не прецедентное право.

TOXA

Ояебу, пиздос, ну ебтваюмать- сосялмзьм в действии.

a100243

Маза будет украине в суде повторить эти аргументы слово в слово и избавиться от долгов перед россией.

Logon

и избавиться от долгов перед россией.

совсем избавиться то никак не получится, хоть на лбу эти слова набей