Отзывы о поиске квартиры через ЦИАН
насколько удачно у вас складывалась аренда при использовании циана?вполне удачно
- за какой срок имеет смысл вести поиск? (т.е. насколько быстро квартиры оттуда уходят)за 72 часа
- что означает запись, типа: Аг: 50%/Кл: 60% ? ведь, насколько я понимаю, это не хозяеваАг - это для агентов-перекупщиков, Кл - это для тебя, непосредсвенного клиента
телефоны, указанные там приведут меня к агенту, так?именно так
- если предложение хорошее, то не будет такой ситуации, что на осмотр приедет куча народуесли квартира хорошая, то действительно приедет много народа на просмотр, но аукциона не будет, вероятно
- насколько вероятно нарваться на "кидалово"? как со стороны самих хозяев (в плане сроков аренды и изменения цены в процессе так и со стороны агента ("нечистые" квартиры, сговор с хозяевами)практически нет кидалова, так как заключается договор, правильное заполнение которого выгодно и агенту, и хозяину
Два раза так снимал, оба раза удачно.
практически нет кидалова, так как заключается договор, правильное заполнение которого выгодно и агенту, и хозяинув том то и дело, что арендатор тут самый незащищенный элемент.
кстати, если договор имеет какую-либо юридическую силу, то хозяева должны и налоги платить, так?
- если предложение хорошее, то не будет такой ситуации, что на осмотр приедет куча народу, и будет торг из разряда "кто больше предложит"?у нас была ситуация - агентша приехала на квартиру и назначила просмотр куче народа. сколько-то человек до нас отказались, как минимум одному, после нашего согласия, позвонила она и отменила.
- если предложение хорошее, то не будет такой ситуации, что на осмотр приедет куча народу, и будет торг из разряда "кто больше предложит"? просто не очень хочется так бездарно терять время, конкурируя с нацменьшинствами1) Если и будешь конкурировать, то вряд ли с нацменьшинствами.
- насколько вероятно нарваться на "кидалово"? как со стороны самих хозяев (в плане сроков аренды и изменения цены в процессе так и со стороны агента ("нечистые" квартиры, сговор с хозяевами)
2) Смотри на хозяев, приличные люди и ведут себя прилично.
Нормальный арендодатель хочет честного, спокойного и приличного жильца. Поэтому, если ты закончил МГУ, имеешь хорошую работу, выглядишь нормально, то тебе даже дешевле сдадут, а всех остальных гостей с рынка пошлют подальше. Ищи такую квартиру.
Поэтому, если ты закончил МГУ, имеешь хорошую работу, выглядишь нормально, то тебе даже дешевле сдадут,ох, очень сильно я в этом сомневаюсь
Сам через циан снимал два раза; первый, год тому назад - вариант был сложный, искался неделю; второй раз, неделю тому назад - все за один день сделалось...
Про "аукционы" слышал, присутствовать не доводилось, но если бы попал на такое - плюнул и ушел бы...
Поэтому, если ты закончил МГУ, имеешь хорошую работу, выглядишь нормально, то тебе даже дешевле сдадутименно так я уломал осенью с 30 на 28
Кто ж знал, что через пару месяцев пришлось бы уламывать с 23 на 20 если предложение хорошее, то не будет такойситуации, что на осмотр приедет куча народу, и будет торг из разряда"кто больше предложит"?
год назад такое часто бывало, сейчас - наоборот: очередь из агентов, которые готовы предложить любой вариант арендатору.
раз год назад снимали, в целом нашли быстро, но через год выяснилось что у хозяйки неслабый маразм и признаки интеллекта исчезли окончательно (совет: не снимай у бабулек).
2 раз 3 недели назад нашли оч удачную квартиру за 1 день, пока проблем никаких нет)
2 раз 3 недели назад нашли оч удачную квартиру за 1 день, пока проблем никаких нет)
очередь из агентов, которые готовы предложить любой вариант арендатору.Помимо очереди из агентов, у них еще и расценки упали, раньше (год назад) оплата агента почти везде составляла 100% месячной суммы, меньше они падали редко, только при каком-то сложном-кривом варианте; сейчас же ситуевна другая...
Еще что заметил - раньше много писали "кроме азии и кавказа", сейчас это почти не встречается... Это очень удивило, потому что с маленькими детьми на этих квартирах нам дали отлуп....
Да, и еще обратил внимание - стали часто встречаться предложения (по многокомнатным квартирам) "можно 2 семейные пары", т.е. хозяева к мини-общежитиям готовы - год тому назад найти такую квартиру было или сложно, или дорого
раньше много писали "кроме азии и кавказа", сейчас это почти не встречается...дофига сейчас встречается требований "только славян", почитай ЦИАН, половина предложений с таким требованием
использовался удачно, считаю достаточно надежным вариантом
на объявы нужно оч быстро реагировать, уходят быстро (счас может кризис правда особенно
хорошие (вплоть до - утром появилась, позвонили после обеда - сдана)
агенты специально из экономии много людей на один день назначают, но аукционов не было,
просто все по очереди смотрят и кто-то соглашается из цепочки, или все уходят подумать.
мгу реально лучше воспринимают (считают приличными
)
от кидалова никто на самом деле не застрахован (и агента могут хозяева подставить, и агент слегка не договорить но не сталкивалась.
на объявы нужно оч быстро реагировать, уходят быстро (счас может кризис правда особенно
хорошие (вплоть до - утром появилась, позвонили после обеда - сдана)
агенты специально из экономии много людей на один день назначают, но аукционов не было,
просто все по очереди смотрят и кто-то соглашается из цепочки, или все уходят подумать.
мгу реально лучше воспринимают (считают приличными
)от кидалова никто на самом деле не застрахован (и агента могут хозяева подставить, и агент слегка не договорить но не сталкивалась.
насколько удачно у вас складывалась аренда при использовании циана?
в целом нормально. позвонил по нескольким номерам, в итоге попал на агента.
тот в итоге нам звонил предлагал варианты, устраивающие нас как по цене/месторасположению так и по времени показа. в конце концов с третьего просмотра сняли квартиру (сразу скажу это был июнь 2007).
что означает запись, типа: Аг: 50%/Кл: 60% ? ведь, насколько я понимаю, это не хозяева туда скидывают объявления, и телефоны, указанные там приведут меня к агенту, так?
может я полный лох, но платил агенту/там 100% комиссию. так что тоже интересно как можно на агентских сэкономить.
- если предложение хорошее, то не будет такой ситуации, что на осмотр приедет куча народу, и будет торг из разряда "кто больше предложит"? просто не очень хочется так бездарно терять время, конкурируя с нацменьшинствами
сейчас вроде бы спрос упал, а раньше действительно приходили толпами и квартиры сдавались либо более хорошо выглядящим (типа семейные пары 30 лет либо наиболее ушлым, тем кто пролез в первых рядах и сумел обаять хозяйку. ну а в целом нужно быть готовым к тому, что зададут очень много самых разных вопросов типа "как учился, из какого города, где работаешь, как часто полы моешь и т.д.", ну и первое внешнее впечатление тоже важно.
- насколько вероятно нарваться на "кидалово"? как со стороны самих хозяев (в плане сроков аренды и изменения цены в процессе так и со стороны агента ("нечистые" квартиры, сговор с хозяевами)
маловероятно. но самое плохое, что защитится от этого довольно сложно. лучший вариант снимать через проверенного знакомого агента, которому возможность стабильно зарабатывать важнее возможности урвать лишние 10 тысяч рур. со стороны хозяев возможны любые откровения как по крупному так и по мелкому. Например знакомым обещали вывезти лишнюю мебель из квартиры, но не вывезли. Нам обещали микроволновку, но не дали.
так что тоже интересно как можно на агентских сэкономить.На агентских можно сэкономить двумя путями. Оба портят карму
1. Если агент представляет компанию, можно договориться с ним провести сделку в обход его работодателя. Т.е. в фирме он говорит, что хозяева квартиру сдавать передумали или сдали своим знакомым, реально ее сдают тебе, но ты платишь агенту не 100%, а, скажем, 50. Или 30, как договоритесь. Агенту это выгодно, т.к. сумма все равно получается больше, чем если бы он делился с агентством.
2. Собираешь небольшую кучку друзей. Один из твоих друзей - тот, у кого язык лучше подвешен - звонит агенту и представляется частным риэлтором, т.е. работающим не на компанию, а на себя. Договаривается о дележе комиссии (обычно агенты в таких случаях делят сумму пополам, но могут быть варианты) и в назначенный срок заводит по очереди "клиентов" (тебя и тех самых твоих друзей, они могут группироваться в пары-тройки, дескать, вместе снимать будем). Друзья смотрят и говорят "подумаем", ты, если нравится, соглашаешься. Вечером друг возвращает тебе 50% комиссии, ты на них ставишь пиво всем участникам и вы всем коллективом отмечаете новоселье.
Например знакомым обещали вывезти лишнюю мебель из квартиры, но не вывезли. Нам обещали микроволновку, но не дали.чтобы такого не было, это стоит фиксировать в договоре или в приложении к договору.
что-то типа такого: арендодатель до 20.05.2009 обязуется установить новую микроволновку, и в недельный срок вывезти мебель после передачи арендатором списка ненужных вещей.
Сам циан юзал один раз, все было ок. Так же его юзало большое кол-во знакомых, с тем же результатом.
- то, что я снимал - я снял через 3 часа после ее размещения на циане, и то только потому что хозяйка раньше не могла ее показать, дело было 27 августа 2008.
- аукцион - думаю, зависит от агентов, как правило не происходит. в мое случае пока я смотрел квартиру - двое ждали у подъезда в очереди. Так же случайно застал съем этой квартиры после моего съезда - двое потенциальных арендаторов ее смотрели одновременно, но первое слово было за первыми обратившимися к агенту(они в итоге и сняли).
- вероятность кидалова со стороны агентов близка к нулю(не представляю себе большее кидалово, чем сама суть этих агентств вероятность кидалова со стороны хозяев не зависит от циана, агентств еще чего-то. Агентство не гарантирует вообще ничего, кроме того что ты платишь им комиссию :\
- по процентам - из последних переговоров понял, что агента сейчас всегда можно продавить минимум на 50%.
Из советов:
1. присоединяюсь к , все пишите в договор.
2. не соглашаться на возврат залога после съезда - 95% что его не вернут. залог должен быть за последний месяц проживания, или вообще без него - в моем случае залог был за 2й месяц проживания(т.е. хозяину сразу платишь 2 суммы, потом 2 месяца живешь и дальше просто оплата месяца вперед причем на такую схему договаривался еще пару раз. Т.е. если хозяева не жадные - они на это пойдут, а если жадные - вероятность всяких проблем растет...
3. передача денег - всегда через расписку. этот факт лучше оговаривать при агенте, т.к. хозяева с недоверием относятся к таким вещам, а агент может помочь их уговорить.
4. при съеме требовать с хозяев документы на квартиру - свидетельство о собственности, выписку из домовой книги etc - чтобы не нашлось потом дополнительных прописаных. Желательно так же посмотреть на квитанции по ЖКХ прошлых месяцев, сверить кол-во прописанных там и в остальных документах
5. если ищешь через циан - будь готов снять квартиру сразу при осмотре, т.е. имей возможность быстро добыть нужную сумму. хотя иметь ее тупо при себе не очень безопасно.
6. сразу после въезда лучше поменять замок(ключи хозяевам естессно отдать) - мало ли кто там до тебя жил...
- то, что я снимал - я снял через 3 часа после ее размещения на циане, и то только потому что хозяйка раньше не могла ее показать, дело было 27 августа 2008.
- аукцион - думаю, зависит от агентов, как правило не происходит. в мое случае пока я смотрел квартиру - двое ждали у подъезда в очереди. Так же случайно застал съем этой квартиры после моего съезда - двое потенциальных арендаторов ее смотрели одновременно, но первое слово было за первыми обратившимися к агенту(они в итоге и сняли).
- вероятность кидалова со стороны агентов близка к нулю(не представляю себе большее кидалово, чем сама суть этих агентств вероятность кидалова со стороны хозяев не зависит от циана, агентств еще чего-то. Агентство не гарантирует вообще ничего, кроме того что ты платишь им комиссию :\
- по процентам - из последних переговоров понял, что агента сейчас всегда можно продавить минимум на 50%.
Из советов:
1. присоединяюсь к , все пишите в договор.
2. не соглашаться на возврат залога после съезда - 95% что его не вернут. залог должен быть за последний месяц проживания, или вообще без него - в моем случае залог был за 2й месяц проживания(т.е. хозяину сразу платишь 2 суммы, потом 2 месяца живешь и дальше просто оплата месяца вперед причем на такую схему договаривался еще пару раз. Т.е. если хозяева не жадные - они на это пойдут, а если жадные - вероятность всяких проблем растет...
3. передача денег - всегда через расписку. этот факт лучше оговаривать при агенте, т.к. хозяева с недоверием относятся к таким вещам, а агент может помочь их уговорить.
4. при съеме требовать с хозяев документы на квартиру - свидетельство о собственности, выписку из домовой книги etc - чтобы не нашлось потом дополнительных прописаных. Желательно так же посмотреть на квитанции по ЖКХ прошлых месяцев, сверить кол-во прописанных там и в остальных документах
5. если ищешь через циан - будь готов снять квартиру сразу при осмотре, т.е. имей возможность быстро добыть нужную сумму. хотя иметь ее тупо при себе не очень безопасно.
6. сразу после въезда лучше поменять замок(ключи хозяевам естессно отдать) - мало ли кто там до тебя жил...
приглядеться- если ты в первый раз- можно начать в любое время. серьезно- нужно быть готовым, что сразу заключишь договор. Я оба раза сняла сразу же. В первый раз оплатила- и через час начала переезжать, а во второй раз договорились, что переезд будет через 3 дня.
хорошие квартиры быстро уходят, плохие- медленно. И это не всегда получается как дешевые/дорогие. это может быть с хорошей мебелью, с адекватными хозяевами, с хорошим расположением, с красивым видом из окна, с большой площадью , не против детей и животных, в новостройках.
-стоимость комиссии- иногда неправда. встретилась с обоими вариантами: в первый раз было указано, что комиссия 80%, а пришлось заплатить 100, во второй раз было написано 100%+залог 100%, а заплатила 50%+0%. так что торг всегда уместен, но иногда не прокатывает. как всегда, короче.
-Сразу с агентом нужно оговаривать такие варианты. Они говорят об этом почти всегда. Поэтому я принципиально даже не еду в такую хату. предложений много, так что на твою долю всегда найдется более или менее нормальный вариант без таких вот дурацких конкурсов.
-кидалово может быть всегда. и бывает. Нужно смотреть на агента, на хозяина, разговаривать и выяснять максимум информации о них, проверять документы их и на жилье и на право аренды. тут ничего, кроме внимательности не посоветуешь.
хорошие квартиры быстро уходят, плохие- медленно. И это не всегда получается как дешевые/дорогие. это может быть с хорошей мебелью, с адекватными хозяевами, с хорошим расположением, с красивым видом из окна, с большой площадью , не против детей и животных, в новостройках.
-стоимость комиссии- иногда неправда. встретилась с обоими вариантами: в первый раз было указано, что комиссия 80%, а пришлось заплатить 100, во второй раз было написано 100%+залог 100%, а заплатила 50%+0%. так что торг всегда уместен, но иногда не прокатывает. как всегда, короче.
-Сразу с агентом нужно оговаривать такие варианты. Они говорят об этом почти всегда. Поэтому я принципиально даже не еду в такую хату. предложений много, так что на твою долю всегда найдется более или менее нормальный вариант без таких вот дурацких конкурсов.
-кидалово может быть всегда. и бывает. Нужно смотреть на агента, на хозяина, разговаривать и выяснять максимум информации о них, проверять документы их и на жилье и на право аренды. тут ничего, кроме внимательности не посоветуешь.
я сумму просто не ношу с собой. Хожу всегда без денег. Об этом сразу заявляю, что бабла с собой нет, если они меня уговорят, то денег подвезет человек в течение часа-двух,а пока ничто не мешает нам получше узнать документы друг друга. если вдруг каких-то документов забыли взять, то предлагаю хозяину за это время метнуться за доками.
черещ циан снял недавно
схема следующая:
Хозяин-Агент(хоз)-Агент(КЛ)-Клиент
собственно все агенты этим сайтом и пользуются
если ты (Клиент) через него ищешь - в цепочке нет элемента Агент(КЛ)
но: все хорошие бюджетные варианты всегда идут со 100% комиссией
если стоит что-то типа кл(50%) - можно даже не смотреть
смысл искать есть не более дня варианты, потому что все хорошие уходят за день
результат поиска, отсортированный по дате, нужно добавить в Favorites и периодически открывать и смотреть обновления
схема следующая:
Хозяин-Агент(хоз)-Агент(КЛ)-Клиент
собственно все агенты этим сайтом и пользуются
если ты (Клиент) через него ищешь - в цепочке нет элемента Агент(КЛ)
но: все хорошие бюджетные варианты всегда идут со 100% комиссией
если стоит что-то типа кл(50%) - можно даже не смотреть
смысл искать есть не более дня варианты, потому что все хорошие уходят за день
результат поиска, отсортированный по дате, нужно добавить в Favorites и периодически открывать и смотреть обновления
не сомневайся, мы сняли хату, за которую чурки предлагали в 1.5 раза больше
ох, очень сильно я в этом сомневаюсь
все хорошие бюджетные варианты всегда идут со 100% комиссией(Это те которые "Агентам просим не звонить"?) Такие хорошие бюджетные варианты со 100%комиссией, появляются тогда, когда агент хозяина занижает цену за квартиру, с целью привлечь арендатора без агента и затырить все деньги себе. Соответственно хозяин может узнать, а может и не узнать, что получает за свою квартиру меньше, чем мог бы. Кто будет крайний?
Нормальные агенты хозяина готовы получить за работу свои честные 50%. Но к сожалению, практика сложилась так, что платит их не хозяин, а арендатор. И в большинстве случаев ему все-равно, придет арендатор со своим агентом, или без.
если стоит что-то типа кл(50%) - можно даже не смотретьнедоказуемое утверждение, не подтверждающееся практикой.
По поводу замены или уменьшения суммы залога. Залог (в нек. договорах задаток) возвращается всегда при исполнении сторонами обязательств. При невозврате вероятнее всего виноват сам арендатор. Это просто средство обеспечения взаимных обязательств, один обязуется сдавать квартиру в течение года, другой обязуется платить аренду целый год. При нарушении вступает в силу ГК. Хотя я видел в нек. договорах, что залог трактуется просто как средство погашения причиненного ущерба имуществу квартиры. Да, сейчас есть много предложений с уменьшенной суммой залога.
При невозврате вероятнее всего виноват сам арендатор.при невозврате виновата вероятнее всего жадность хозяев, по статистике.
Ну я называю виной арендатора его лень и его глупость. Читайте договор перед его подписанием, а не перед расторжением. Вносите в договор все! договоренности. Оформляйте все взаиморасчеты расписками.
Вот мы сегодня встретились - чудаки. Сначала поверили на слово, что арендатор хозяевам часть залога в следующий месяц довнесет, а в договоре прописали, что залог внесен. А потом забыли (! чесслово просто забыли) дать расписку, что деньги взяли Просто хозяйка и арендатор друг другу очень понравились
Вот мы сегодня встретились - чудаки. Сначала поверили на слово, что арендатор хозяевам часть залога в следующий месяц довнесет, а в договоре прописали, что залог внесен. А потом забыли (! чесслово просто забыли) дать расписку, что деньги взяли
Просто хозяйка и арендатор друг другу очень понравилисьспасибо! очень обстоятельный и здравый ответ. пара моментов:
1. все-таки, не пойму, какую юр. силу имеет договор - ведь, по сути, заключая договор аренды, хозяин тем самым должен платить налоги, так? если этого не происходит, то и правоохранительная система может не включиться в случае возникновения спорной ситуации
агентство, думаю, после получения денег тоже не будет особо рьяно биться за меня.
2. интересен опыт форумчан: вот приходите вы на квартиру, все нравится и т.д. но ведь, с одной стороны, нужно быть готовым сразу дать ответ хозяевам (а то уйдет с другой, необходимо сразу запустить кучу процессов (договориться о переезде, машине; сообщить хозяину прежней квартиры; на худой конец, просто подумать и взвесить все "за" и "против", осмотреть район которые требуют времени
с залогом ты прав, я тоже думаю, что давать беспроцентную ссуду слишком жирно, да и всегда найдутся какие-нибудь косяки, к которым можно придраться, и не возвращать залог
1. все-таки, не пойму, какую юр. силу имеет договор - ведь, по сути, заключая договор аренды, хозяин тем самым должен платить налоги, так? если этого не происходит, то и правоохранительная система может не включиться в случае возникновения спорной ситуации
агентство, думаю, после получения денег тоже не будет особо рьяно биться за меня.2. интересен опыт форумчан: вот приходите вы на квартиру, все нравится и т.д. но ведь, с одной стороны, нужно быть готовым сразу дать ответ хозяевам (а то уйдет с другой, необходимо сразу запустить кучу процессов (договориться о переезде, машине; сообщить хозяину прежней квартиры; на худой конец, просто подумать и взвесить все "за" и "против", осмотреть район которые требуют времени
с залогом ты прав, я тоже думаю, что давать беспроцентную ссуду слишком жирно, да и всегда найдутся какие-нибудь косяки, к которым можно придраться, и не возвращать залог
чтобы добиться исполнения пункта договора о возврате залога в случае нежелания хозяев - нужно потратить кучу врмени и нервов, не сравнимую со стоимостью залога. а потом такие как ты спокойно помогут сдать эту квартиру следующим "счастливчикам". и не тебе, агенту, рассуждать о лени и глупости своих клиентов, ибо их интересы большинству твоих "коллег " до лампочки 
юр. силу он имеет как и любой договор. что касается налогов - эти вещи не связаны. грубо говоря защитой твоих интересов(в виде исполнения договора) и защитой интересов государства(в виде налогов) занимаются сильно разные части правоохранительной системы, и вторые не будут помогать первым. так даже если ты сдашь хозяина налоговой(как кстати это делать?) и его там оштрафуют тебе залог твой не вернется...
а по второму вопросу - принимать решения надо быстро
так что районы лучше поездить-посмотреть заранее...
а по второму вопросу - принимать решения надо быстро
так что районы лучше поездить-посмотреть заранее...
чтобы добиться исполнения пункта договора о возврате залога в случае нежелания хозяев - нужно потратить кучу врмени и нервов, не сравнимую со стоимостью залога. а потом такие как ты спокойно помогут сдать эту квартиру следующим "счастливчикам". и не тебе, агенту, рассуждать о лени и глупости своих клиентов, ибо их интересы большинству твоих "коллег " до лампочкиПро нежелание хозяев: У тебя расписки на получение денег хозяином на руках? 99% что хозяин с них налоги не платил, напиши красивое письмо в налоговую и покажи ему. Получи как минимум моральное удовлетворение, потрать рублей 10 на марку и конверт. А потом еще через суд требуй возврата залога. А не забыли ли вы при возврате квартиры составить передаточный акт?
Про кучу нервов и времени:Эта кучка гораздо меньше суммы залога.
Такие как я даже не узнают о существовании этой проблемы при последующей сдаче квартиры, если такие как ты ее не поднимут.
Чтобы твои проблемы были не до лампочки, заключи договор на оказание услуг. А то конечно очень веселит, когда агент с клиентом первый раз встречаются уже на квартире. О какой ответственности может быть речь.
Но мы отвлеклись от темы, в которой речь идет о самостоятельном поиске. Поэтому не забудьте, агент хозяина в лучшем случае защищает интересы хозяина (чаще только свои на ваши ему глубоко наплевать.
Поэтому советы: Читайте очень внимательно договор. В конце концов вы с хозяином квартиры никуда не торопитесь, а агенты своих денег дождутся. Прописывайте двустороннюю ответственность в случае досрочного расторжения договора и условия возврата залога. Составляйте передаточный акт, где указывается не только наличие мебели и техники, а также состояние квартиры (евро, под евро, косметика, свежий, давний показание счетчиков электричест ва и воды, сфотографируйте интерьеры или снимите их на видео. При освобождении квартиры составляйте аналогичный акт. Берите расписки на деньги.
И не бойтесь хозяев, они вас боятся не меньше
напиши красивое письмо в налоговую и покажи ему. Получи как минимум моральное удовлетворениедай мне 1000$ и я признаю тебя гением, получи моральное удовлетворение
Но мы отвлеклись от темыточно. тема простая - от залога вообще нужно отмазываться по-максимуму; на залог, возвращаемый при выезде - не соглашаться, если нет умения и желания судиться.
Поэтому советы: Читайте очень внимательно договор. В конце концов вы с хозяином квартиры никуда не торопитесь, а агенты своих денег дождутся. Прописывайте двустороннюю ответственность в случае досрочного расторжения договора и условия возврата залога. Составляйте передаточный акт, где указывается не только наличие мебели и техники, а также состояние квартиры (евро, под евро, косметика, свежий, давний показание счетчиков электричест ва и воды, сфотографируйте интерьеры или снимите их на видео. При освобождении квартиры составляйте аналогичный акт. Берите расписки на деньги.А вот за это спасибо, ценный конструктивный совет.
не язви. Если помогу вернуть тебе 1000$ залога, я у тебя попрошу по-минимуму 20% комиссионных
Про залог. Я видел квартиры загаженные, слегка подгоревшие, с залитым вздыбившимся паркетом, со сломанным оборудованием после бегства жильцов. Просто сбегали, без желания компенсировать ущерб. В данном случае я действую в интересах собственника квартиры. Если я действую в интересах арендатора, то будет прописано (и исполнено) возвращение залога после подписания акта сдачи квартиры и санкции в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника.
И если честно, я весь такой красивый и в шоколаде, но у меня не было случаев невозврата залога, действовал ли я со стороны собственника, или арендатора.
Правда в аренде я не специализируюсь, только когда постоянным клиентам нужно.
Off А один мой друг купил себе за деньги лицензионные Винду, Офис и Касперского. Ну не идиот?
Можно же все самому скачать и установить.
Про залог. Я видел квартиры загаженные, слегка подгоревшие, с залитым вздыбившимся паркетом, со сломанным оборудованием после бегства жильцов. Просто сбегали, без желания компенсировать ущерб. В данном случае я действую в интересах собственника квартиры. Если я действую в интересах арендатора, то будет прописано (и исполнено) возвращение залога после подписания акта сдачи квартиры и санкции в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника.
И если честно, я весь такой красивый и в шоколаде, но у меня не было случаев невозврата залога, действовал ли я со стороны собственника, или арендатора.
Правда в аренде я не специализируюсь, только когда постоянным клиентам нужно.
Off А один мой друг купил себе за деньги лицензионные Винду, Офис и Касперского. Ну не идиот?
Можно же все самому скачать и установить.
Отмечу, что сейчас можно найти хорошую квартиру без агентов.
Их много, и они дешевеют. Подписывайте договор на год, но оговаривайте, что цена возможно будет падать. Можно с хозяевами оговаривать пересмотр цены заранее, пусть думают что в большую сторону типа.
Их много, и они дешевеют. Подписывайте договор на год, но оговаривайте, что цена возможно будет падать. Можно с хозяевами оговаривать пересмотр цены заранее, пусть думают что в большую сторону типа.
Если помогу вернуть тебе 1000$ залога, я у тебя попрошу по-минимуму 20% комиссионныхВ добавок к 100% арендной платы за месяц? На мой взгляд, дороговато, не думаю что у тебя будет много клиентов
Правда в аренде я не специализируюсьособенно в бюджетном секторе, обсуждаемом тут. оно, собственно, и видно.
таких "шоколадных" как ты на циане нет. в типичном договоре циановского агента прописано "после получения комиссии агент ни за что не отвечает", и убедить их переделать договор не получится.
Похоже ты и циановских агентов поболе меня повидал, и договоров ихних почитал. А уж фразы мои продолжать-додумывать ты просто писатель. И опять свел на тему поиска с агентом.
В качестве примера, но ни вкоем случае не совета. ИНКОМ - фирма широко известная в определенных кругах за нехорошие дела. Но пару раз видел у них разумных дельных агентов, а в их договоре с клиентом видел фразу о том к примеру, что они обязуются бесплатно подобрать другую квартиру в случае досрочного расторжения договора аренды по вине собственника квартиры.
Поэтому переключи уже свою говнополивальную машину с режима "Всех без разбору" на "Прицельное говнометание".
Кстати, какие есть мысли - что надо зафиксировать в документе при съезде из квартиры? по окончанию договора, или при его разрыве..
но: все хорошие бюджетные варианты всегда идут со 100% комиссиейТы не прав. Там где маленькая коммиссия как правило хозяин обращается не к одному агенту, а к двум или даже трём, в результате у агентов конкуренция и они занижают ставку
если стоит что-то типа кл(50%) - можно даже не смотреть
что надо зафиксировать в документе при съезде из квартиры? по окончанию договора, или при его разрыве..сам накатал следующее - это для досрочного расторжения
1. Договор коммерческого найма(аренды) жилого помещения между Наймодателем ... и Нанимателем ... от ... расторгнут по инициативе Нанимателя с ... на основании п.5.4.
2. Залог переданный при заключении договора Наймодателю не возвращается Нанимателю в соответствии с п.5.4
3. Наниматель в соответствии с п.3.1.6 вернул Наймодателю жилое помещение и имущество Наймодателя, в том же состоянии, в котором они были переданы в наём с учетом естественного физического износа
4. Наймодатель и Наниматель претензий к друг другу не имеют
Dark Gray
Этого достаточно.
Ну чтобы уж совсем
2. ...не возвращается Нанимателю... и остается в собственности Наймодателя.
4. Наймодатель и Наниматель имущественных претензий к друг другу не имеют
и фоточки счастливых лиц наймодателя и нанимателя на фоне квартиры в разных планах в архив.
Этого достаточно.
Ну чтобы уж совсем
2. ...не возвращается Нанимателю... и остается в собственности Наймодателя.
4. Наймодатель и Наниматель имущественных претензий к друг другу не имеют
и фоточки счастливых лиц наймодателя и нанимателя на фоне квартиры в разных планах в архив.
спасибо
ps
фотки зачем?
по приколу? или где-то могут помочь?
4. Наймодатель и Наниматель имущественных претензий к друг другу не имеютя тут как раз сомневался - деньги - это тоже имущество?
ps
фотки зачем?
по приколу? или где-то могут помочь?
деньги - тоже имущество.
вот моральный вред - не имущество
Фото или видео материалы рассматриваются как доказательства в спорах.
Пример.
У меня один друг купил новую машину, а через пол-года у нее сдох аккумулятор. А на гарантии говорят - такие аккумуляторы с такими авто не поставляются, вам его где-то подменили, ах вы еще где-то ремонтировались во время гарантийного срока, а мы вас ваще за это с гарантии снимаем. А друг мой приносит им кино, смотрят они, а там аккумулятор четко виден этот, и VIN тоже, и рожа менеджера. Аккумулятор сразу поменяли, и следующее ТО еще бесплатно сделали.
Спасибо папе друга, который приперся в салон при покупке с видеокамерой (стреляный воробей
вот моральный вред - не имущество
Фото или видео материалы рассматриваются как доказательства в спорах.
Пример.
У меня один друг купил новую машину, а через пол-года у нее сдох аккумулятор. А на гарантии говорят - такие аккумуляторы с такими авто не поставляются, вам его где-то подменили, ах вы еще где-то ремонтировались во время гарантийного срока, а мы вас ваще за это с гарантии снимаем. А друг мой приносит им кино, смотрят они, а там аккумулятор четко виден этот, и VIN тоже, и рожа менеджера. Аккумулятор сразу поменяли, и следующее ТО еще бесплатно сделали.
Спасибо папе друга, который приперся в салон при покупке с видеокамерой (стреляный воробей
сразу после въезда лучше поменять замок(ключи хозяевам естессно отдать)*Пока ты в квартире живешь, ключи хозяевам ни к чему.
Пользоваться они ей не имеют права, насчет осмотра состояния квартиры надо прописывать в договоре, чтобы делали в твоем присутствии по предварительному согласованию.
А друг мой приносит им кино, смотрят они, а там аккумулятор четко виден этот, и VIN тоже, и рожа менеджера. Аккумулятор сразу поменяли, и следующее ТО еще бесплатно сделали.А надо было в суд, конечно, еще бы и деньги за машину вернули.
надо прописывать в договорелучше сказать - можно.
В договоре можно прописать что угодно.
Важно предварительно договориться по этим пунктам, а потом уже эти договоренности обязательно прописать в договоре. И по поводу замены замков, и у кого будут ключи от квартиры, и кто и как часто будет осматривать квартиру, и кто будет снимать показания электро- и водосчетчиков, и за чей счет будут ремонтироваться телевизор и холодильник. Всё, что имеет ценность в квартире, должно быть обговорено и оговорено. Потому что да, многие арендодатели слишком уж охренели за последние два-три года и привыкли диктовать цены и условия, и считают, что так было и будет всегда. А ситуация-то очень сильно поменялась с конца 2008 года.
Хотя простейшая процедура - самая приятная и ненапряжная - поменяться ключами и деньгами, а вопросы решать по мере поступления
- что означает запись, типа: Аг: 50%/Кл: 60% ? ведь, насколько я понимаю, это не хозяеваЧто значит для меня? То есть, грубо говоря, я снимаю за 20000 в месяц, 10000 плачу агенту, а еще 12000 - это что? Кто кому платит? Это и есть залог/плата за последний месяц? И договор на 364 дня заключать или как?
Аг - это для агентов-перекупщиков, Кл - это для тебя, непосредсвенного клиента
Коммуналку и свет кто обычно платит я или хозяин? Спасибо.
Аг: 50%/Кл: 60%
Здесь не "и", здесь "или".
То есть, если ты - клиент, то платишь 60% от стоимости квартиры агенту.
Если же ты - агент-перекупщик, то платишь 50% агенту, разместившему, объявление, и после этого данное предложение становится твоим, и ты уже устанавливаешь свои условия на это предложение.
Тебя, как съемщика, должна интересовать исключительно запись "Кл.".
Тебя, как съемщика, должна интересовать исключительно запись "Кл.".Тут необходимо дополнение
Тебе, как съемщику, проценты после "Аг" сразу скажут насколько можно без проблем утоптать агента по цене комиссии Ну, теоретически, да. Но, мне кажется, это всё-таки сложно достаточно. Агентские, всё-таки, вынужденно ниже, чем клиентские, так как за большие агентские никто перекупать не будет, в этом нет смысла. Ведь разница между агентскими и теми клиентскими, которые назначит перекупщик и есть его заработок. А если агентские будут слишком высокими, перекупать никто не будет, ибо не будет выгоды или она будет несоразмерно мала. А с клиентскими всё проще. Даже за 100% клиентских кто-нибудь да снимет.
А ниже 60-70% клиентские и, вообще, хрен какой агент скинет. В то время, как стандартные агентские на перекупку - 40-50%.
Хотя, попробовать можно, конечно. =)
А ниже 60-70% клиентские и, вообще, хрен какой агент скинет. В то время, как стандартные агентские на перекупку - 40-50%.
Хотя, попробовать можно, конечно. =)
ты не с той стороны смотришь. агент уже заранее готов на "Аг", следовательно, достаточно его лишь подтолкнуть к этому решению. а насчет "кто-нибудь да снимет" - тоже верно, кто-нибудь снимет, но у другого, менее жлобского агента
Ты скажи, ты сам такое практиковал? У меня вот не получалось.
Мне чётко сказали: "Либо то, что в объявлении, либо "до свидания".
Ну я снял за то что в объявлении в итоге. Просто вариант понравился.
Имхо, агентские, это у них на крайний случай, когда вариант совсем уж полное Г.
Тогда и спихивают его другому. =)
Мне чётко сказали: "Либо то, что в объявлении, либо "до свидания".
Ну я снял за то что в объявлении в итоге. Просто вариант понравился.
Имхо, агентские, это у них на крайний случай, когда вариант совсем уж полное Г.
Тогда и спихивают его другому. =)
сейчас с точностью до наоборот. Агенты легко скидывают комиссию. Аналогично и про цену квартиры.
Я снимал месяц назад.
Комиссия упала. Но ниже заявленного в объяве не соглашаются. =)
Комиссия упала. Но ниже заявленного в объяве не соглашаются. =)
значит не сильно торговался.
агент уже заранее готов на "Аг", следовательно, достаточно его лишь подтолкнуть к этому решению. а насчет "кто-нибудь да снимет" - тоже верно, кто-нибудь снимет, но у другого, менее жлобского агентабывает так, что Аг. 0%
это что, можно подтолкнуть агента и тебе сдать без комиссии?
или вариант такое говно, что агент хочет спихнуть его кому-то другому даже задаром?
сейчас арендаторы поизвелись
так что агенты даже с арендодателей экономжилья пытаются комиссию брать
так что агенты даже с арендодателей экономжилья пытаются комиссию брать
Кстати вот такой вопрос - прочему квартиры на последнем этаже считаются хуже, чем на других? Ну на первом понятно - все там ходят, лифт постоянно работает, и т.д. А последний чем плох?
вертолет может залететь ненароком, если дом не подсвечивается
Агент с циана смогла назвать мне только одну причину - "если выстоты боитесь"
Лето если нет кондиционера может быть очень душно и жарко. Плюс если крышу давно не ремонтировали может течь после каждого дождика
еще у нас в городе дешевле например потому что форточники могут с крыши залезть
мб крыша может протекать?
Видимо повторю, много раз уже писалось.
Пример: Аг - 50%, Клиент - 70%
Если поиск квартиры и все предварительные движения за вас ведет агент, которого вы наняли - агент арендатора (АгА то вы отдадите агенту хозяина (АгХ) 50% от месячной стоимости аренды, и своему агенту(АгА) - сколько договорились. Если вы пришли без АгА, то АгХ делает вид, что ему трудно с вами, с лохом, работать, и говоря, что вы все равно экономите на своем АгА, требует с вас комиссию поболе, как в примере - 70%.
Не надо пугаться редкого случая Аг -0%, Клиент-0%. Это значит, что комиссию агенту хозяина платит сам хозяин квартиры (так называемый эксклюзивный договор с собственником квартиры и этот АгХ, если не слишком жадный, стремится сдать квартиру побыстрее, привлекая АгА и самих арендаторов отсутствием своей комиссии.
Пример: Аг - 50%, Клиент - 70%
Если поиск квартиры и все предварительные движения за вас ведет агент, которого вы наняли - агент арендатора (АгА то вы отдадите агенту хозяина (АгХ) 50% от месячной стоимости аренды, и своему агенту(АгА) - сколько договорились. Если вы пришли без АгА, то АгХ делает вид, что ему трудно с вами, с лохом, работать, и говоря, что вы все равно экономите на своем АгА, требует с вас комиссию поболе, как в примере - 70%.
Не надо пугаться редкого случая Аг -0%, Клиент-0%. Это значит, что комиссию агенту хозяина платит сам хозяин квартиры (так называемый эксклюзивный договор с собственником квартиры и этот АгХ, если не слишком жадный, стремится сдать квартиру побыстрее, привлекая АгА и самих арендаторов отсутствием своей комиссии.
Подруга живет на 11 этаже 14-этажки. Когда летом было много дождей, крыша протекла и несколько верхних этажей залило. У них обои поотваливались, проблемы с проводкой и тд:)
Я, наоброт, предпочитаю верхний этаж - над тобой никто не ходит, а ты ходишь над всеми! Еще вид лучше, воздух чище.
а мне 3 очень нравится
не низко, с улицы не особо видно что да как в квартире и в тоже время невысоко - на лифте чпок и готово или вообще пешочком по ступенькам (правда встречаются планировки, чтоб по лестничной клетке пройти нужно 6 дверей открыть :0 )
не низко, с улицы не особо видно что да как в квартире и в тоже время невысоко - на лифте чпок и готово или вообще пешочком по ступенькам (правда встречаются планировки, чтоб по лестничной клетке пройти нужно 6 дверей открыть :0 )
А деревья не лезут в окно?
А деревья не лезут в окно?так это ж клева - природа, зелень)!
А всегда ли фото соответствует действительности и цене?
Все подобные сайты только для агентов. И не верьте в сказки! Разведут и кинут! Лучше через знакомых и друзей и все официально.
ЦИАН - сайт мошенник. Я оплатил премиум объявления. На утро объявления заблокировали, а деньги сняли и не вернули. Подал точно такое же объявление, только бесплатное - его не блокируют и толку от него нет.
Развод на деньги при подаче объявлений.
При подаче объявления оплатил на 7 дней подсветку моего объявления, модераторы отклонили его и теперь чтоб активировать его хотят чтоб была проведена ещё одна оплата, спрашивается за что? За редактирование? Деньги возвращать отказываются, услугой свои услуги они не называют. Лохотрон, теперь ввели новые правила что при подаче "бесплатного" объявления надо оплатить 5руб, при этом в форме оплаты не предлагают оплатить 5руб, а предлагают оплатить сразу 35руб. Так что готовьтесь что при каждом редактрировании будете платить по 35руб.
При подаче объявления оплатил на 7 дней подсветку моего объявления, модераторы отклонили его и теперь чтоб активировать его хотят чтоб была проведена ещё одна оплата, спрашивается за что? За редактирование? Деньги возвращать отказываются, услугой свои услуги они не называют. Лохотрон, теперь ввели новые правила что при подаче "бесплатного" объявления надо оплатить 5руб, при этом в форме оплаты не предлагают оплатить 5руб, а предлагают оплатить сразу 35руб. Так что готовьтесь что при каждом редактрировании будете платить по 35руб.
Здравствуйте.
У меня ситуация другая. Я не собственник и не клиент, я - агент. Работаю в сфере недвижимости с 2007г. Сначала начинал в агентстве недвижимости, в с 2009г. работаю частным образом. На сайте публикую объявления с самого первого дня своей работы. Учетная запись всегда постоянная - 5201. Так вот. Сегодня мне на e-mail пришло сообщение, что все мои объявления удалены (их было размещено 27 шт.). Я звоню по номеру компании (495) 921-01-13 и пытаюсь разузнать за что, меня отправляют к модераторам, мол нужно написать письмо через форму обратной связи. Написал. Ответила модератор Ирина, что мой «аккаунт заблокирован, бессрочно, решение окончательное». Вот так просто и невозмутимо, без объяснений, сразу. Если сказать, что я был в шоке, значит наверно ничего не сказать. Я начинаю переписку, чтобы узнать истинные причины. Мне отвечают, что я размещаю недостоверные объявления, на что я спрашиваю, какие именно объявления вы считаете недостоверными, на что мне отвечают, что ответ мне был дан, а дальнейшая переписка по этому вопросу будет игнорироваться (дословно). Сразу хочу отметить, что я не из тех риелторов для которых честность при работе с клиентами и порядочность пустой звук. Для меня именно нравственные качества стоят на первом месте. Что дальше? Дальше я опять звоню в компанию ЦИАН, где прошу соединить меня с руководством модераторов, на что мне отвечают, что модераторы никому не подчиняются. Я прошу дать мне адрес, чтобы я смог приехать в офис, чтобы разобраться, на что мне говорят, что такие данные не дадут, а если я хочу обратиться письменно, то могу написать письмо по юр. адресу (который вообще находится на Кипре). Такого хамства я не ожидал. И дело здесь не в потерянном аккаунте с 500р. на балансе, дело – в беспредельном отношении, что тебя могут заблокировать и ты ничего и никому не сможешь доказать. Вдвойне обидно, что работаешь-работаешь, стараешься всю жизнь по честному, а в конце концов о тебя просто вытирают ноги. Замечу, что проблем с 2008г. никогда подобной этой не возникало. Сейчас работа естественно встала, размещать свои объекты мне просто негде.
Если мое сообщение прочитают сотрудники компанию ЦИАН, то они могут сами все проверить, что я не обманываю. Номер учетной записи 5201. Там сейчас 27 снятых объявлений. По любому объявлению я готов произвести показ, чтобы вы воочию убедились, что все объекты в реале все-таки существуют, не смотря на вашу бестолковость и надуманность. Если произошел конфликт интересов, что можно же было снять какое-то конкретное объявление, зачем же вы всю мою работу губите???
У меня ситуация другая. Я не собственник и не клиент, я - агент. Работаю в сфере недвижимости с 2007г. Сначала начинал в агентстве недвижимости, в с 2009г. работаю частным образом. На сайте публикую объявления с самого первого дня своей работы. Учетная запись всегда постоянная - 5201. Так вот. Сегодня мне на e-mail пришло сообщение, что все мои объявления удалены (их было размещено 27 шт.). Я звоню по номеру компании (495) 921-01-13 и пытаюсь разузнать за что, меня отправляют к модераторам, мол нужно написать письмо через форму обратной связи. Написал. Ответила модератор Ирина, что мой «аккаунт заблокирован, бессрочно, решение окончательное». Вот так просто и невозмутимо, без объяснений, сразу. Если сказать, что я был в шоке, значит наверно ничего не сказать. Я начинаю переписку, чтобы узнать истинные причины. Мне отвечают, что я размещаю недостоверные объявления, на что я спрашиваю, какие именно объявления вы считаете недостоверными, на что мне отвечают, что ответ мне был дан, а дальнейшая переписка по этому вопросу будет игнорироваться (дословно). Сразу хочу отметить, что я не из тех риелторов для которых честность при работе с клиентами и порядочность пустой звук. Для меня именно нравственные качества стоят на первом месте. Что дальше? Дальше я опять звоню в компанию ЦИАН, где прошу соединить меня с руководством модераторов, на что мне отвечают, что модераторы никому не подчиняются. Я прошу дать мне адрес, чтобы я смог приехать в офис, чтобы разобраться, на что мне говорят, что такие данные не дадут, а если я хочу обратиться письменно, то могу написать письмо по юр. адресу (который вообще находится на Кипре). Такого хамства я не ожидал. И дело здесь не в потерянном аккаунте с 500р. на балансе, дело – в беспредельном отношении, что тебя могут заблокировать и ты ничего и никому не сможешь доказать. Вдвойне обидно, что работаешь-работаешь, стараешься всю жизнь по честному, а в конце концов о тебя просто вытирают ноги. Замечу, что проблем с 2008г. никогда подобной этой не возникало. Сейчас работа естественно встала, размещать свои объекты мне просто негде.
Если мое сообщение прочитают сотрудники компанию ЦИАН, то они могут сами все проверить, что я не обманываю. Номер учетной записи 5201. Там сейчас 27 снятых объявлений. По любому объявлению я готов произвести показ, чтобы вы воочию убедились, что все объекты в реале все-таки существуют, не смотря на вашу бестолковость и надуманность. Если произошел конфликт интересов, что можно же было снять какое-то конкретное объявление, зачем же вы всю мою работу губите???
столкнулась с списанием начиная с 15 августа в циан 3р В ДЕНЬ за одно объявление и 300р абонентской платы (Тариф Профи М и МО) = 303р в день. Информации о введении абонентской платы не поступало за последний месяц. Этот грабеж съел 5000р за две недели и одно объявление.
Я пропустила информацию об изменении тарифов или это наглая компенсация ТВ рекламы за счет пользователей?
Я пропустила информацию об изменении тарифов или это наглая компенсация ТВ рекламы за счет пользователей?
кто искал в циане и фотографии соответствуют реальной действительности?
я только общалась по телефону с агентом, боле хамскую персону я еще не встречала.
я только общалась по телефону с агентом, боле хамскую персону я еще не встречала.
Это лохотронская контора, никаких концов не найти, никакой связи с ними нет, контора на Кипре находится.Деньги снимают, а объявление ни печатают! А деньги вернуть не возможно!!! Лучше подавайте объявление на Яндексе и на Авито , там хоть не обманывают!!!
Не пользуйтесь размещением на сайте, вернее чем описать, что это "кидалово" не получится. У меня та же проблема, что и у многих - разместил объявление, оплатил премиум, дальше не прошел модерацию, когда устранил устранил попаспили оплатить ещё (внимание премиум уже был оплачен). После моего письма "почему?" - начали разбираться и "разобрались", когда оплата за премиум уже закончилась.
Кстати - про модерацию отдельная тема:
1 письмо. Написали, что у меня люди на фото - их там не было.
2 письмо. Написали, что у меня картинка
3 письмо. Выяснили наконец-то что у меня была карта местоположения в снимках, а это приравнивается к картинке.
Итого 3 дня на модерацию и 10 дней на устранение тех. ошибки - это УЖАСНЫЙ сервис, надеюсь кому-то мой отзыв поможет.
Кстати - про модерацию отдельная тема:
1 письмо. Написали, что у меня люди на фото - их там не было.
2 письмо. Написали, что у меня картинка
3 письмо. Выяснили наконец-то что у меня была карта местоположения в снимках, а это приравнивается к картинке.
Итого 3 дня на модерацию и 10 дней на устранение тех. ошибки - это УЖАСНЫЙ сервис, надеюсь кому-то мой отзыв поможет.
Это ужасно!!!! Не верьте менеджерам,...там можно останавливаться только людям на несколько часов......для утех!!!!....но не более!!!!
циан имеет свое агентство недвижимости его лично пиарит бесплатно, и это не есть хорошо
Бесплатный сайт недвижимости Free-m2
Полный лохотрон, так же как и на других сайтах 70% несуществующих квартир, система этой больше нет давайте подберём другую. Мног раз писал жалобы на сайте, бесполезно , объявления так и весят. Так как объявления платные им всё равно что нас дурачат. Очередной мерзопакостный сайт.
Циан помещает об'явления о квартирах,которые уже были в продаже;но по каким-то причинам(а в этом надо разобраться!)-не были проданы и снялись с продажи.Спустя какое-то время(год-два),эти об'екты всплывают как ни в чем не бывало.+(Или же эти "нехорошие" квартиры не были проданы,или же это какие-то "липовые" квартиры(и их история туманна).Возможен и другой вариант: квартиры не снимаються с продажи а просто перепродаются(фиктивно),рвз,два и т.д. и т.п.Пытались прозвонить одну такую квартирку: ответивший сказал о том что не понимает о чем речь,и якобы владеет этой квартирой пять лет.Будьте осторожны с базой ЦИАН!
Согласен с предыдущим отзывом.В прошлом году одну квартиру на ЦИАН продавали за 35 милл.р.Спустя примерно 8 месяцев эта же квартира появилась аж за 42 миллиона!Ощущение что здесь кого-то надувают
Лучше продавать и покупать недвижимость с помощью опытного и надежного агентства а не с базой Циан.Наши соседи чуть было не купили квартиру с этой базы!Внесли залог,сделка назначена в ближайший вторник: бац,продавец передумал!(то ли не смог купить альтернативу,то ли банк отозвал кредит- неизвестно.)Соседи в панике- залог-то им вернули; а что говорить о
моральном ущербе?Короче,они решили никогда не связываться с ЦИАН,и другим потенциальным клиентам не советуют!
моральном ущербе?Короче,они решили никогда не связываться с ЦИАН,и другим потенциальным клиентам не советуют!
опубликовала объявление, висело 2 недели, модератора все устраивало, как только оплатила Вип объявление заплатила кругленькую сумму,деньги со счета сняли и модератора сразу в моем объявлении что то не устроило. Объявление заблокировали, а деньги напоминаю с моего счета сняли, получается, что ошибку модератор увидел спустя 14 дней и снятия со счета денег. Лохотрон какой то получается,а еще такой сайт, вроде бы не должны кидать, но и они не гнушаются таким не красивым способом обмана. Очень разочарована, теперь подумаю, продолжать сотрудничать с этим сайтом или нет. Авито тоже пользуется спросом не меньше, но там пока еще не кидали.
Подали объявление сначало бесплатно - все было нормально. Через несколько дней решили купить топ-3 рекламу, заблокировали объявление. Обвинили в том что никогда в жизни не делали (какое-то требование предоплаты до заключения сделки) Переписка с администратором ни к чему не привела, типа вы виновны, разбираться мы не будем, на этом переписка закончена. Всего ответили 3 раза, и на третий это написали.
ЦИАН - это худший сайт для арендодателя. Чтобы выложить объявление на долгий срок, нужно заплатить далеко не символическую сумму. После оплаты вы ВНЕЗАПНО обнаружите, что ваше объявление находится практически на самом дне и до него доберутся лишь самые отчаянные. А кто у нас наверху списка? Правильно, бесконечные агенства недвижимости, которым ЦИАН даёт все карты в руки. В итоге вы понимаете, что бесполезно потратили свои деньги. Можете подождать, по вашему объявлению не позвонит никто, кроме других агенств недвижимости, которые предложат свои услуги...
На Циане вообще черт знает что творится, я бы посоветовала всем, кто продает квартиру - аккуратнее быть с этим сайтом, такое ощущение, что там просто процветает мошенничество. Мы продавали не через циан, но объявление наше почему-то появилось на этом сайте. И фото наши все, и описание, как оно туда попало - мне так и не дали разъяснений.
Советую искать другую площадку, ЦИАН - это абсолютные непрофессионалы и шарлатаны. Я сразу заподозрила неладное, как только начала смотреть объявления, фото во многих объявлениях выглядят обрезанными, как будто они взяты из других источников и обрезаны метки сайтов. Но я все же решила попробовать. Нашла два варианта квартир, которые мне подошли и позвонила. И оказалось, что я сомневалась не зря, действительно люди, которым я позвонила не давали объявления на этой площадке. А еще мне в трубку очень возмущались и говорили, что таких цен в Москве нет, им уже надоели звонки от клиентов ЦИАН и это просто кошмар. Это оказались лучшие для меня отзывы, я больше никогда к их услугам больше не обращусь.
Циан это шарлатаны, мы столкнулись в этом году, фото красивые, цены низкие, меня просто послали на три буквы... когда я стала как бы задавать много вопросов, это им очень не нравиться... Люди не ведитесь на низкие цены...
Мы берём за подключение и безлимитное размещение объявлений на сайте ЕМЛС всего 700 руб. А сайт ЕМЛС бесплатно дублирует все объявления на сайт ЦИАН.
АН News Ned Ген. дир.: Габов Алексей Михайлович
89119694444, 89119009007, 920-23-09, admin@news-ned.ru
Приезжайте с паспортом в агентство недвижимости по адресу г.СПб., В.О. 4-линия д.19.
Подойдите к менеджеру Луизе Рафаильевне Б.
Покажите паспорт.
Переведите денежные средства в размере 700 руб. за регистрацию на сайте ЕМЛС и первый месяц бесплатного безлимитного размещения объявлений о продаже недвижимости (жилья) на сайте ЕМЛС менеджеру Луизе Рафаильевне Б. на её банковскую карту Сбербанка № 4276 5500 2442 9808.
Через пол часа менеджер АН New Estate Шалтаева Елизавета тел. 8-962-686-9493 nova.nedv@yandex.ru вышлет на Вашу электронный адрес логин и пароль для доступа на сайт ЕМЛС.
АН News Ned Ген. дир.: Габов Алексей Михайлович
89119694444, 89119009007, 920-23-09, admin@news-ned.ru
Приезжайте с паспортом в агентство недвижимости по адресу г.СПб., В.О. 4-линия д.19.
Подойдите к менеджеру Луизе Рафаильевне Б.
Покажите паспорт.
Переведите денежные средства в размере 700 руб. за регистрацию на сайте ЕМЛС и первый месяц бесплатного безлимитного размещения объявлений о продаже недвижимости (жилья) на сайте ЕМЛС менеджеру Луизе Рафаильевне Б. на её банковскую карту Сбербанка № 4276 5500 2442 9808.
Через пол часа менеджер АН New Estate Шалтаева Елизавета тел. 8-962-686-9493 nova.nedv@yandex.ru вышлет на Вашу электронный адрес логин и пароль для доступа на сайт ЕМЛС.
Внимание! Никогда не имейте дело по купле/продаже недвижимости с риэлтором г. Москвы Злобиной Олесей Алексеевной. Это наглая мошенница и циничный человек. Она вместе со своими подельниками-риэлторами обманывают продавцов и покупателей, воруя у собственников документы на квартиры и продавая их без ведома собственников. Будьте осторожны! Спрашивайте имя риэлтора, прежде чем прибегнуть к его(её) услугам. И запомните её - Злобина Олеся Алексеевна.
База Циан -фейковая площадка. золотая жила для поиска работы для риелторов. Мое объявление о продаже квартиры на этой площадке продублировали сразу несколько агентств, тем самым перекрыв доступ к продавцу. Сайт. действительно. раскрученный. Именно, поэтому, на этой площадке действуют "Остапы Бендеры" всех мастей. Рекомендую пользоваться Яндесом, Авито и другими сайтами, которые в этом плане более ответственны и следят за своей репутацией, хотя и там не без недостатков.
chis
поскольку пока поиски квартиры у меня не увенчались успехом, то я решил обратиться-таки к циану (признаться, я с недоверием отношусь к подобным вариантам - мало ли, на что напорешься; как-то через знакомых или по рекомендации более спокойно). так вот, хотелось бы узнать, насколько удачно у вас складывалась аренда при использовании циана?ну и еще такие детали:
- за какой срок имеет смысл вести поиск? (т.е. насколько быстро квартиры оттуда уходят)
- что означает запись, типа: Аг: 50%/Кл: 60% ? ведь, насколько я понимаю, это не хозяева туда скидывают объявления, и телефоны, указанные там приведут меня к агенту, так?
- если предложение хорошее, то не будет такой ситуации, что на осмотр приедет куча народу, и будет торг из разряда "кто больше предложит"? просто не очень хочется так бездарно терять время, конкурируя с нацменьшинствами
- насколько вероятно нарваться на "кидалово"? как со стороны самих хозяев (в плане сроков аренды и изменения цены в процессе так и со стороны агента ("нечистые" квартиры, сговор с хозяевами)
думаю, это будет интересно не только мне, но и ребятам, которые скоро будут съезжать.