Снять недорогую квартиру в Москве
в жопе - от 400 за однушку, в нормальной досягаемости от метро - от 500 за однушку, сам ищу двушку за 600
в жопе - от 400 за однушкуВ жопе - это всё равно в районе тех станций, или имеется в виду "в жопе москвы"?
двушку за 600Вообще отлично было бы... хотя хз, будет ли столько денег...
Не знаешь, где вообще искать все эти предложения?
по любым агентствам... предложений - жопой жуй
по любым агентствамА поконкретнее?
Где искать эти агенства?
Только не говри, что по объявлениям на остановках
Просто никогда не имел с этим дела...
у них единая база по желающим снять. Оставь заявку в любом агентстве - и тебе обеспечено по сотне звонков за день
Оставь заявку в любом агентстве - и тебе обеспечено по сотне звонков за деньВот только этого мне не хватало...
Насколько я понимаю, большинство тех объявлений на остановках - кидалово.
Поэтому вопрос - есть ли что-нибудь крупное типа того же миана, но с приличными ценами?
Потому что сотня звонков в день - это $300 в месяц...
Я снимал через Мегаполис-М. Сайт одноименный. И звонить будут действительно много, но не сотню в день . Кстати, входящие обычно бесплатно.
. Кстати, входящие обычно бесплатно.У меня - платно, и только один телефон - не могу купить вторую симку с бесплатными и использовать её - слишком много людей знает старый номер.
Мегаполис-М - спасибо, сейчас посмотрю
Мегаполис-М - спасибо, сейчас посмотрю
а с чего ты взял, что сокол/войковская должны быть дешевле, чем универ? Вообще-то, это 3 и 4 станции от кольца, и район попрестижнее будет. В общем-то, восемь сотен за однушку в отличном сост там просят, не особо стесняясь.
и да, рекомендую атн.ру
Проглючило - казалось, что это 6 и 7 станции от кольца (на самом деле - от нашей ветки).
А что, это действительно район престижнее нашего? Я думал, наш - самый престижный за метрошным кольцом...
В этом "мегаполис-м" - от $470 1комнатные и от $550 двукомнатные...
Блин, всю картину портит то, что надо сразу иметь тройную сумму... надо у родителей занимать...
А что, это действительно район престижнее нашего? Я думал, наш - самый престижный за метрошным кольцом...
В этом "мегаполис-м" - от $470 1комнатные и от $550 двукомнатные...
Блин, всю картину портит то, что надо сразу иметь тройную сумму... надо у родителей занимать...
Посмотри еще cian.ru. Там в основном обмениваются информацией между собой агенты, деля агентские пополам. Так что если что-то стоящее найдешь, то можно договориться с агентом и за полцены (в смылсле агенту за его услуги в 2 раза меньше заплатишь).
P. S. Сестра снимает на Соколе за 500 $ однокомнатную квартиру, но не очень хорошо отремонтированную.
P. S. Сестра снимает на Соколе за 500 $ однокомнатную квартиру, но не очень хорошо отремонтированную.
Ого, посмотрел там - есть 2комнатная в 10 минутах пешком от м.Сокол за $450... но в объявлении указан номер телефона... атн.ру - это база или агенство?
А ты хочешь получать по сотне звонков в день и дальше? Лучше уж купить вторую симку для съема хаты, т.к. единожды попав в базу агентства фиг потом оттуда выберешься.
С 1 июля все входящие будут бесплатно для всех
С 1 июля все входящие будут бесплатно для всех
атн - это дохрена отдельных агентов и мелких агентств под одной крышей (последнее слово в любом из смыслов, гы)
для эффективного использования надо не звонить по телефонам из объяв, а оставлять заявку на сайте, так она попадёт ко всем, а не только к тому, кто будет с тобой говорить.
для эффективного использования надо не звонить по телефонам из объяв, а оставлять заявку на сайте, так она попадёт ко всем, а не только к тому, кто будет с тобой говорить.
в том и трабл... оставил там заявку и начали звонить по сотне раз в день с коммутатора 105-5678. Примечание "Звонить с мобильных" никого не ебет
А как не нарваться на кидалово?
не могу купить вторую симку с бесплатными и использовать её - слишком много людей знает старый номер.воспользуйся переадресацией звонков
йопт, купи симку под снятие хаты. я мегу единый взял и 300 р положил, хватило. потом выкинул нах.
еще и второй аппарат где-то дыбать...
Мне легче переплачивать $50 в месяц, чем геморроиться со всеми этими звонками...
не понял, о чём ты. Типа, добавив 50 уе/мес, ты сможешь найти нужную квартиру хоть с закрытыми глазами? ну-ну, флаг тебе в руки. а свой номер не советую оставлять, тк очень бесят потом звонки в течение месяца где-то когда ты уже снял.
а свой номер не советую оставлять, тк очень бесят потом звонки в течение месяца где-то когда ты уже снял.Вот и я про это
Типа, добавив 50 уе/мес, ты сможешь найти нужную квартиру хоть с закрытыми глазами?Типа, вся эта возня с оставлением своего номера в куче агенств - для того, чтобы найти идеальный вариант... а если достаточно и просто хорошего - можон, наверное, просто пойти в первое же крупное агенство и посмотреть, что есть у них... или это не так?
Кстати, ещё глупый вопрос - а в чём для вас преимущество двухкомнатной квартиры перед однокомнатной, кроме площади?
Нет, не так. спрос на квартиры превышает предложения, поэтому нужно использовать все возможности. Хотя про то, что оставил телефон в других агентствах, кроме атн, я жалел, из одного мне звонили, будто они на мне не зарабатывают, а большущее одолжение делают вообще, уроды. Это "Московские огни" были, что ли, хз, это не я даже телефон туда давал.
Преимущество двухкомнатной очевидно: снимаешь с приятелем, каждый живёт в своей комнате, платишь 300 а то и меньше вместо 450+
Преимущество двухкомнатной очевидно: снимаешь с приятелем, каждый живёт в своей комнате, платишь 300 а то и меньше вместо 450+
Это - несущественно.
в двухкомнатной проще с гостями.
Как снять квартиру в Москве: руководство к действию
Для того чтобы снять квартиру в Москве придется изрядно побегать. Речь идет о том случае, если вы хотите найти хорошую, недорогую квартиру и не в жопе.
Разумеется, важен материальный вопрос. Не секрет, что для начала необходима тройная сумма: хозяину за первый месяц, хозяину залог и комиссия агентству. Снизить эти расходы можно только за счет агентства, но эта разница не будет очень ощутимой.
Итак, у вас есть деньги, с чего начать?
Сразу же поймите одну вещь - квартира в столице сдается сразу же, как только ее решили сдать. Если вам попадается вариант, который не сдали вчера - значит, он не стоит того, чтобы тратить время. Либо там хозяин идиот, либо это сарай в Выхине.
Следовательно, важно помнить о такой вещи, как оперативность: на заинтересовавшие вас варианты надо не идти, а бежать, обгоняя конкурентов - к сожалению, такова ситуация.
Итак, начинаете искать. Первое, что стоит сделать - это купить сим-карту с бесплатными входящими. Я рекомендую завести именно новую симку, которую потом не жалко просто выбросить. Это обезопасит вас от звонков назойливых агентов впоследствии. Пример тарифа - “Максимальный” от Билайн. Там 1 день стоит 1 доллар. Тариф легко включается и выключается - это удобно. Звонить вам будут крайне много и всегда с городского, поэтому обязательно заведите телефон с бесплатными входящими.
Далее этот телефон надо засветить в базе. Она у агентов одна, ничего сложного в этом нет. Вы просто размещаете свою объяву на mamadu.ru на доске объявлений о съеме недвижимости. Это надо делать рано утром в понедельник. Если звонков станет мало (через пару дней) - повторите свое объявление.
Вам будут очень много звонить агенты. При этом они будут вас расспрашивать о том, что вы хотите снять. Будьте терпеливы - они не читали вашу объяву, у них только номер сотового в базе. Поэтому текст “я такой-то, москвич, 20 лет, студент, работаю” надо как следует продумать. Вам придется повторить его не менее 100 раз за неделю поисков. Агенты будут предлагать варианты, а вы выбирать, куда и когда ехать. Если попадается что-то интересное, следует бросить всё, отпроситься на работе и ехать смотреть. Только так можно снять хорошее жилье. Иначе его снимут более расторопные.
Однако часто бывают варианты “хозяйка может только вечером” или “хозяйка может только в выходные” - я крайне рекомендую внимательно рассматривать такие варианты. Там могут быть отличные предложения. Это актуально в том случае, если вы не сильно торопитесь и заранее начали искать. Даже более того, самые-самые варианты почему-то как раз те, где хозяйка или хозяин сами не торопятся сдать и не бегут показывать квартиру.
При стечении обстоятельств на поиски квартиры уйдет от 1 дня до 2 недель. Это если у вас есть тройная сумма, и вы ищете реальное жилье: по цене и по вашим запросам. Не бывает 1-комнатной квартиры с евроремонтом в центре Москвы за обычные деньги. Это всегда дорогой вариант и искать его не следует.
Теперь хитрости. Допустим, отдавать 100% агентству очень не хочется. В общем-то верно, не за что столько платить. По факту достаточно 100-200 долларов - большего эти услуги не стоят. Однако, ситуация на рынке диктует свои условия.
Есть такой сайт - cian.ru. Там можно сориентироваться в вариантах квартир. Но кроме того, вы можете сыграть в небольшой театр. Дело в том, что на этом сайте предлагаются варианты от агентов, представляющих хозяев квартир. И они берут 50% комиссию. Вторые 50% должен получить “ваш” агент. Никто не мешает вам найти человека, который сыграл бы роль агента. Ему или ей, разумеется, ничего платить не надо. Так вы можете снизить комиссию агентства до 50%.
Конечно, круче всего снимать у “своих”. Первым делом надо обзвонить знакомых, чтобы они тоже спрашивали у своих знакомых. Но тут не будет богатства выбора - это точно. Еще хороший вариант, если у вас есть знакомый в агентстве - он вам поможет. В том числе, может сыграть роль “вашего” агента.
Ну и последнее. О поисках своими силами - расклеивании объявлений. Это может дать эффект, если вы точно знаете нужный вам дом - на нем и вешайте объявы. Только не печатайте их на принтере и будьте готовы к тому, что их сорвут уже через пару часов.
При всех вариантах поиска не забывайте о бдительности - если ее не проявлять, есть шанс остаться и без денег и без квартиры.
Отсюда
Для того чтобы снять квартиру в Москве придется изрядно побегать. Речь идет о том случае, если вы хотите найти хорошую, недорогую квартиру и не в жопе.
Разумеется, важен материальный вопрос. Не секрет, что для начала необходима тройная сумма: хозяину за первый месяц, хозяину залог и комиссия агентству. Снизить эти расходы можно только за счет агентства, но эта разница не будет очень ощутимой.
Итак, у вас есть деньги, с чего начать?
Сразу же поймите одну вещь - квартира в столице сдается сразу же, как только ее решили сдать. Если вам попадается вариант, который не сдали вчера - значит, он не стоит того, чтобы тратить время. Либо там хозяин идиот, либо это сарай в Выхине.
Следовательно, важно помнить о такой вещи, как оперативность: на заинтересовавшие вас варианты надо не идти, а бежать, обгоняя конкурентов - к сожалению, такова ситуация.
Итак, начинаете искать. Первое, что стоит сделать - это купить сим-карту с бесплатными входящими. Я рекомендую завести именно новую симку, которую потом не жалко просто выбросить. Это обезопасит вас от звонков назойливых агентов впоследствии. Пример тарифа - “Максимальный” от Билайн. Там 1 день стоит 1 доллар. Тариф легко включается и выключается - это удобно. Звонить вам будут крайне много и всегда с городского, поэтому обязательно заведите телефон с бесплатными входящими.
Далее этот телефон надо засветить в базе. Она у агентов одна, ничего сложного в этом нет. Вы просто размещаете свою объяву на mamadu.ru на доске объявлений о съеме недвижимости. Это надо делать рано утром в понедельник. Если звонков станет мало (через пару дней) - повторите свое объявление.
Вам будут очень много звонить агенты. При этом они будут вас расспрашивать о том, что вы хотите снять. Будьте терпеливы - они не читали вашу объяву, у них только номер сотового в базе. Поэтому текст “я такой-то, москвич, 20 лет, студент, работаю” надо как следует продумать. Вам придется повторить его не менее 100 раз за неделю поисков. Агенты будут предлагать варианты, а вы выбирать, куда и когда ехать. Если попадается что-то интересное, следует бросить всё, отпроситься на работе и ехать смотреть. Только так можно снять хорошее жилье. Иначе его снимут более расторопные.
Однако часто бывают варианты “хозяйка может только вечером” или “хозяйка может только в выходные” - я крайне рекомендую внимательно рассматривать такие варианты. Там могут быть отличные предложения. Это актуально в том случае, если вы не сильно торопитесь и заранее начали искать. Даже более того, самые-самые варианты почему-то как раз те, где хозяйка или хозяин сами не торопятся сдать и не бегут показывать квартиру.
При стечении обстоятельств на поиски квартиры уйдет от 1 дня до 2 недель. Это если у вас есть тройная сумма, и вы ищете реальное жилье: по цене и по вашим запросам. Не бывает 1-комнатной квартиры с евроремонтом в центре Москвы за обычные деньги. Это всегда дорогой вариант и искать его не следует.
Теперь хитрости. Допустим, отдавать 100% агентству очень не хочется. В общем-то верно, не за что столько платить. По факту достаточно 100-200 долларов - большего эти услуги не стоят. Однако, ситуация на рынке диктует свои условия.
Есть такой сайт - cian.ru. Там можно сориентироваться в вариантах квартир. Но кроме того, вы можете сыграть в небольшой театр. Дело в том, что на этом сайте предлагаются варианты от агентов, представляющих хозяев квартир. И они берут 50% комиссию. Вторые 50% должен получить “ваш” агент. Никто не мешает вам найти человека, который сыграл бы роль агента. Ему или ей, разумеется, ничего платить не надо. Так вы можете снизить комиссию агентства до 50%.
Конечно, круче всего снимать у “своих”. Первым делом надо обзвонить знакомых, чтобы они тоже спрашивали у своих знакомых. Но тут не будет богатства выбора - это точно. Еще хороший вариант, если у вас есть знакомый в агентстве - он вам поможет. В том числе, может сыграть роль “вашего” агента.
Ну и последнее. О поисках своими силами - расклеивании объявлений. Это может дать эффект, если вы точно знаете нужный вам дом - на нем и вешайте объявы. Только не печатайте их на принтере и будьте готовы к тому, что их сорвут уже через пару часов.
При всех вариантах поиска не забывайте о бдительности - если ее не проявлять, есть шанс остаться и без денег и без квартиры.
Отсюда
При всех вариантах поиска не забывайте о бдительности - если ее не проявлять, есть шанс остаться и без денег и без квартиры.ВОт про это хотелось бы поподробнее.
Ну это элементарная интуиция - доверяешь ты людям перед собой или нет.
Разумеется надо отвергать предложения от агентов о залоге - типа оставьте залог нам, чтобы квартиру не сняли.
Надо общаться с хозяевами, выяснять, прописаны ли они тут, кто именно и так далее.
Проявлять любопытство так скажем.
Разумеется надо отвергать предложения от агентов о залоге - типа оставьте залог нам, чтобы квартиру не сняли.
Надо общаться с хозяевами, выяснять, прописаны ли они тут, кто именно и так далее.
Проявлять любопытство так скажем.
Как понять, правильно ли составлен контракт?
Ну это элементарная интуиция - доверяешь ты людям перед собой или нет.Какая к чёрту интуиция... надо проверять документы, удостоверяющие личность арендодателя, и документы на квартиру.
Разумеется надо отвергать предложения от агентов о залоге - типа оставьте залог нам, чтобы квартиру не сняли.Это нормальное требование, бывает и в вполне респектабельных агенствах.
обратиться к грамотному юристу
однако рынок сдаваемого жилья в Москве - это не то место, где тебе поможет правильно составленный контракт
Захочет хозяин - и подотрется этим контрактом. Так что я снова повторюсь: это вопрос личных отношений.
Надо смотреть на человека: бывают бабки, приезжающие каждый день смотреть что ты на этот раз у нее украл.
А бывают такие, которым влом даже за баблом ехать - снимать надо у последних.
однако рынок сдаваемого жилья в Москве - это не то место, где тебе поможет правильно составленный контракт
Захочет хозяин - и подотрется этим контрактом. Так что я снова повторюсь: это вопрос личных отношений.
Надо смотреть на человека: бывают бабки, приезжающие каждый день смотреть что ты на этот раз у нее украл.
А бывают такие, которым влом даже за баблом ехать - снимать надо у последних.
Паспорт разумеется с пропиской посмотреть - это само собой разумеется.
Обычно это максимум, что можно сделать.
Обычно это максимум, что можно сделать.
Если вам попадается вариант, который не сдали вчера - значит, он не стоит того, чтобы тратить время. Либо там хозяин идиот, либо это сарай в Выхине.поди разберись..Даже более того, самые-самые варианты почему-то как раз те, где хозяйка или хозяин сами не торопятся сдать и не бегут показывать квартиру.
да ну? в моём понимании как минимум нужен документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой. И по-хорошему ещё выписка из домовой книги о том, что больше в этой хате никто не прописан, иначе нужно письменное согласие на сдачу жилья в аренду от всех прописанных там.
Причём это не я требовал, эти документы мне показывали хозяева сами...
Причём это не я требовал, эти документы мне показывали хозяева сами...
Откуда ты знаешь, что он не сдал только что эту квартиру ещё десяток раз?
я до нового года искала, и на циане, и на атн смотрела... на прямую - в инете не найдешь (там в любом случае телефоны агенств только если через знакомых, звонила в агенства, оставляла свои требования - мне в ответ да, мол, перезвоним вам скоро... короче, только с одного агенства перезвонили (континент недвижимости) и реальную тему предложили. оплата стандартная - 2 суммы владельцу (за первый и последний месяц одна - агенству. что касается цен, в районе сокола/войковской однушку за 500 найти можно (если найдешь дешевле - считай повезло, хотя такой вариант возможен).
короче, телефон 926-40-72, там хорошие ребята работают. перезвонят, скажут где что и почем, отведут куда надо - не понравится - ни копейки не потратишь.
зы. в инете очень часто попадаются старые варианты по сниженным ценам, клиентов завлекают
короче, телефон 926-40-72, там хорошие ребята работают. перезвонят, скажут где что и почем, отведут куда надо - не понравится - ни копейки не потратишь.
зы. в инете очень часто попадаются старые варианты по сниженным ценам, клиентов завлекают
когда говорят в жопе - имеется ввиду подмосковье как минимум, до москвы (метро какого-нить, типа комсомольская или южная) добираться час или полтора часа. так вот, в жопе можно снять и за 200 баксов. однушку
на людей смотри. а контракт даже если и юристы посмотрят и ляп там не найдут - если наебалово, оно и так будет наебаловом... а вообще, типичное разводилово - это когда просят оставить залог до того, как ты увидишь квартиру. если услышишь такое - шли долбов нах
Сори, что пощу простынь.
(с) Э.С.Абдулаев. Позывной -- "Кобра"
-- Значит так, мужики. Каждый из вас в течение дня должен снять в
Балашихе по две квартиры: основную и запасную. Утром доложите о результатах.
Вопросы есть?
-- У матросов нет вопросов, -- отвечает один их "старичков".
Оно и понятно. Ветераны "Вымпела" уже давно имеют в городе по нескольку
явочных квартир. Волнуются лишь молодые лейтенанты, недавно прибывшие в
часть. Я несколько подрастратил оперативные навыки, поскольку целый год был
в Афганистане. Посему, решив восполнить пробел, весь день добросовестно
мотался по городу.
На следующий день подводим итоги. Все "старички", как и ожидалось, с
заданием справились, а молодежь -- нет. Лейтенант-десантник сумел снять одну
квартиру, а лейтенант-пограничник ни одной. Я докладываю, что снял пять
квартир. Валера изучает листок с адресами, затем прикрепляет ко мне
пограничника:
-- Поднатаскай молодого.
Мы с Алексеем пошли в город. Я начинаю урок.
-- Снять хорошую квартиру -- половина успеха операции. Идеальная
квартира -- с молодой красивой хозяйкой, которая накормит, напоит и спать
уложит. С собой. Согласен?
Леха кивает.
-- Поэтому начнем с поиска молодой, красивой хозяйки. Вон, видишь,
навстречу движется приятная особа. Нравится?
-- Ага.
-- Ты сейчас должен остановить ее под каким-нибудь предлогом и
поболтать пять минут.
Алексей мгновенно покрывается холодным потом. Не успел он даже
сообразить, как мы уже поравнялись с "объектом". Заикаясь, с вымученной
улыбкой, Леха обращается к ней:
-- Девушка, скажите пожалуйста, который час?
-- У меня нет часов! -- красавица, даже не удостоив нас вниманием,
гордо проходит мимо.
-- Уф-ф!
-- Первый блин комом. Ладно, видишь вон ту на остановке? Будем ее
брать. Смотри как это делается.
Подхожу к ней с кроткой улыбкой.
-- Девушка, скажите пожалуйста, как пройти в мебельный магазин?
Понимаете, я приехал в ваш город в командировку на автокрановый завод, жена
заказала купить детскую стенку "Рыжик".
Она начинает подробно объяснять, как пройти в магазин. Я задаю вопросы
о ценах на мебель, существует ли очередь и предварительная запись, как
поступить в таком случае иногородним и т. д. В разговор подключаются
женщины, ожидающие автобус. Оживленная беседа длится минут десять.
Психологический контакт с "объектом" установлен. Перехожу к следующему
этапу.
-- Девушка, не подскажете, где можно снять квартиру на недельку?
Понимаете, в гостинице автокранового бардак и сплошная пьянь. Если, не дай
бог, вытащат деньги, жена убьет меня.
Очередь улыбается. "Объект" на мгновение задумывается:
-- К себе пригласить не могу, у меня муж ревнивый. Запишите адрес
подруги. Скажете, что вас прислала Таня.
Раскланиваемся. Итак, один адресок в кармане. Идем дальше.
-- Леха, посмотри на ту группу женщин и ответь, кто это такие?
-- Не знаю.
-- Их средний возраст около тридцати лет. Одеты по-провинциальному
нарядно. Держатся стайкой. Кидают заинтересованные взгляды на мужчин. Вывод:
скорее всего студентки-заочницы, приехавшие на сессию во ВСХИЗО. Закадрить
их -- не проблема. К тому же они при деньгах, и тратиться сильно не
придется. Однако, чтобы не лазить к ним через окно, следует проверить
пропускной режим в общежитии института.
В общагу нас не пустили. Суровый комендант категорически отказал нам в
постое, но рекомендовал обратиться в соседнее общежитие:
-- Там комендант Мария Ивановна, добрая женщина. У нее есть свободные
места.
-- Ну, Леха, покупай торт.
В кабинете сидели две женщины. С широкой улыбкой я обратился к ним:
-- Здравствуйте, тетеньки! Скажите пожалуйста, как найти Марию
Ивановну?
-- Здравствуй, дяденька. Мария Ивановна это я. Чем могу быть полезной?
-- в тон ответила одна из них.
-- Ставьте чай. Будем есть торт.
-- Пока не ответите, кто вы такие, торт есть не будем.
-- Пока не поставите чай, не ответим, кто мы такие.
Я рассказал, что работаю колхозным экономистом, приехал в Балашиху в
командировку и что бывшие выпускники ВСХИЗО рекомендовали обратиться к ней,
доброй и приятной во всех отношениях Марии Ивановне, если возникнут проблемы
с жильем.
Мы заплатили за три дня проживания, она выписала нам квитанции. Попили
чайку. Вторая женщина, оказавшаяся уборщицей общежития, продолжила
прерванный нашим визитом разговор. Она сетовала, что наняла шабашников
отремонтировать домик в деревне неподалеку, а те деньги пропили и работу не
выполнили.
Я встрял в беседу:
-- У Алексея здесь в стройбате служит друг-прапорщик. В принципе, можно
с ним переговорить.
Леха чуть не подавился тортом. Я продолжил:
-- Ремонт обойдется недорого. Сами понимаете, бесплатные стройматериалы
и рабочая сила у прапорщика имеются. Приведем десяток солдат в гражданской
одежде. Поживут они у вас несколько дней. Их надо только покормить домашней
пищей. А прапору достаточно заплатить рублей триста. Только надо, чтобы
никто об этом не знал.
Бабулька согласилась, дала нам адрес. Вышли на улицу. Алексей не мог
взять в толк, зачем нам это нужно.
-- Не забывай, что ты не один. У бабульки мы можем пристроить целую
группу. Конечно, дом придется отремонтировать. Зато какая легенда!
Затем побывали в гостинице автокранового завода. Следующий визит
нанесли в местный гастроном. В ту пору разгоралась борьба с "зеленым змием".
Подошли к грузчикам:
-- Мужики, у нас проблемы.
-- Никаких проблем. Сколько нужно?
-- Две бутылки.
В мгновение ока товар перекочевал в наши карманы. Я попросил стакан.
Нас завели в сторожку. Разлили на всех. После того, как опустела вторая
бутылка, я выразил пожелание устроиться с другом на квартире с доброй
хозяйкой. Грузчики понимающе кивнули, несколько минут обсуждали кандидатуры,
перебирая имена, адреса и достоинства хозяек. Затем один из них нахлобучил
кепку и повел нас в семейное общежитие. Так мы с Алексеем приобрели еще два
адреса.
Стемнело. Подошли к бабулькам, сидевшим на крылечке возле пятиэтажной
"хрущобы". Раскланялись, представились офицерами войсковой части и довели
легенду, что к нам приехали жены, и нельзя ли на недельку снять квартиру?
Добросердечные старушки не только предоставили полную информацию обо
всех жильцах, сдающих квартиры, но и переговорили с одним из них, взяли у
него ключи. Всей компанией привели нас в пустое помещение. Придирчиво
осмотрев голые стены, тут же согласовали между собой вопрос о предоставлении
пары раскладушек с постельными принадлежностями и кое-какой посуды.
На следующее утро Алексей с гордостью доложил руководителю занятий, что
снял семь квартир!
(с) Э.С.Абдулаев. Позывной -- "Кобра"
-- Значит так, мужики. Каждый из вас в течение дня должен снять в
Балашихе по две квартиры: основную и запасную. Утром доложите о результатах.
Вопросы есть?
-- У матросов нет вопросов, -- отвечает один их "старичков".
Оно и понятно. Ветераны "Вымпела" уже давно имеют в городе по нескольку
явочных квартир. Волнуются лишь молодые лейтенанты, недавно прибывшие в
часть. Я несколько подрастратил оперативные навыки, поскольку целый год был
в Афганистане. Посему, решив восполнить пробел, весь день добросовестно
мотался по городу.
На следующий день подводим итоги. Все "старички", как и ожидалось, с
заданием справились, а молодежь -- нет. Лейтенант-десантник сумел снять одну
квартиру, а лейтенант-пограничник ни одной. Я докладываю, что снял пять
квартир. Валера изучает листок с адресами, затем прикрепляет ко мне
пограничника:
-- Поднатаскай молодого.
Мы с Алексеем пошли в город. Я начинаю урок.
-- Снять хорошую квартиру -- половина успеха операции. Идеальная
квартира -- с молодой красивой хозяйкой, которая накормит, напоит и спать
уложит. С собой. Согласен?
Леха кивает.
-- Поэтому начнем с поиска молодой, красивой хозяйки. Вон, видишь,
навстречу движется приятная особа. Нравится?
-- Ага.
-- Ты сейчас должен остановить ее под каким-нибудь предлогом и
поболтать пять минут.
Алексей мгновенно покрывается холодным потом. Не успел он даже
сообразить, как мы уже поравнялись с "объектом". Заикаясь, с вымученной
улыбкой, Леха обращается к ней:
-- Девушка, скажите пожалуйста, который час?
-- У меня нет часов! -- красавица, даже не удостоив нас вниманием,
гордо проходит мимо.
-- Уф-ф!
-- Первый блин комом. Ладно, видишь вон ту на остановке? Будем ее
брать. Смотри как это делается.
Подхожу к ней с кроткой улыбкой.
-- Девушка, скажите пожалуйста, как пройти в мебельный магазин?
Понимаете, я приехал в ваш город в командировку на автокрановый завод, жена
заказала купить детскую стенку "Рыжик".
Она начинает подробно объяснять, как пройти в магазин. Я задаю вопросы
о ценах на мебель, существует ли очередь и предварительная запись, как
поступить в таком случае иногородним и т. д. В разговор подключаются
женщины, ожидающие автобус. Оживленная беседа длится минут десять.
Психологический контакт с "объектом" установлен. Перехожу к следующему
этапу.
-- Девушка, не подскажете, где можно снять квартиру на недельку?
Понимаете, в гостинице автокранового бардак и сплошная пьянь. Если, не дай
бог, вытащат деньги, жена убьет меня.
Очередь улыбается. "Объект" на мгновение задумывается:
-- К себе пригласить не могу, у меня муж ревнивый. Запишите адрес
подруги. Скажете, что вас прислала Таня.
Раскланиваемся. Итак, один адресок в кармане. Идем дальше.
-- Леха, посмотри на ту группу женщин и ответь, кто это такие?
-- Не знаю.
-- Их средний возраст около тридцати лет. Одеты по-провинциальному
нарядно. Держатся стайкой. Кидают заинтересованные взгляды на мужчин. Вывод:
скорее всего студентки-заочницы, приехавшие на сессию во ВСХИЗО. Закадрить
их -- не проблема. К тому же они при деньгах, и тратиться сильно не
придется. Однако, чтобы не лазить к ним через окно, следует проверить
пропускной режим в общежитии института.
В общагу нас не пустили. Суровый комендант категорически отказал нам в
постое, но рекомендовал обратиться в соседнее общежитие:
-- Там комендант Мария Ивановна, добрая женщина. У нее есть свободные
места.
-- Ну, Леха, покупай торт.
В кабинете сидели две женщины. С широкой улыбкой я обратился к ним:
-- Здравствуйте, тетеньки! Скажите пожалуйста, как найти Марию
Ивановну?
-- Здравствуй, дяденька. Мария Ивановна это я. Чем могу быть полезной?
-- в тон ответила одна из них.
-- Ставьте чай. Будем есть торт.
-- Пока не ответите, кто вы такие, торт есть не будем.
-- Пока не поставите чай, не ответим, кто мы такие.
Я рассказал, что работаю колхозным экономистом, приехал в Балашиху в
командировку и что бывшие выпускники ВСХИЗО рекомендовали обратиться к ней,
доброй и приятной во всех отношениях Марии Ивановне, если возникнут проблемы
с жильем.
Мы заплатили за три дня проживания, она выписала нам квитанции. Попили
чайку. Вторая женщина, оказавшаяся уборщицей общежития, продолжила
прерванный нашим визитом разговор. Она сетовала, что наняла шабашников
отремонтировать домик в деревне неподалеку, а те деньги пропили и работу не
выполнили.
Я встрял в беседу:
-- У Алексея здесь в стройбате служит друг-прапорщик. В принципе, можно
с ним переговорить.
Леха чуть не подавился тортом. Я продолжил:
-- Ремонт обойдется недорого. Сами понимаете, бесплатные стройматериалы
и рабочая сила у прапорщика имеются. Приведем десяток солдат в гражданской
одежде. Поживут они у вас несколько дней. Их надо только покормить домашней
пищей. А прапору достаточно заплатить рублей триста. Только надо, чтобы
никто об этом не знал.
Бабулька согласилась, дала нам адрес. Вышли на улицу. Алексей не мог
взять в толк, зачем нам это нужно.
-- Не забывай, что ты не один. У бабульки мы можем пристроить целую
группу. Конечно, дом придется отремонтировать. Зато какая легенда!
Затем побывали в гостинице автокранового завода. Следующий визит
нанесли в местный гастроном. В ту пору разгоралась борьба с "зеленым змием".
Подошли к грузчикам:
-- Мужики, у нас проблемы.
-- Никаких проблем. Сколько нужно?
-- Две бутылки.
В мгновение ока товар перекочевал в наши карманы. Я попросил стакан.
Нас завели в сторожку. Разлили на всех. После того, как опустела вторая
бутылка, я выразил пожелание устроиться с другом на квартире с доброй
хозяйкой. Грузчики понимающе кивнули, несколько минут обсуждали кандидатуры,
перебирая имена, адреса и достоинства хозяек. Затем один из них нахлобучил
кепку и повел нас в семейное общежитие. Так мы с Алексеем приобрели еще два
адреса.
Стемнело. Подошли к бабулькам, сидевшим на крылечке возле пятиэтажной
"хрущобы". Раскланялись, представились офицерами войсковой части и довели
легенду, что к нам приехали жены, и нельзя ли на недельку снять квартиру?
Добросердечные старушки не только предоставили полную информацию обо
всех жильцах, сдающих квартиры, но и переговорили с одним из них, взяли у
него ключи. Всей компанией привели нас в пустое помещение. Придирчиво
осмотрев голые стены, тут же согласовали между собой вопрос о предоставлении
пары раскладушек с постельными принадлежностями и кое-какой посуды.
На следующее утро Алексей с гордостью доложил руководителю занятий, что
снял семь квартир!
респект, порадовало
для меня лично Текстильщики - уже копчик. Слишком долго на Универе живу... Ищу на Тимирязевской...
Наталья Евгеньевна тел. 5053461
Москва
Сдается 1- комн кв м ТИМИРЯЗЕВСКАЯ 5 мин пеш ул ЯБЛОЧКОВА д 18 эт 5\5 Комн 16 кух6 Телеф хол Меб наб Можно пустую Цена 400$ 505-3461
только что нашла на этом мамаду.ру
Москва
Сдается 1- комн кв м ТИМИРЯЗЕВСКАЯ 5 мин пеш ул ЯБЛОЧКОВА д 18 эт 5\5 Комн 16 кух6 Телеф хол Меб наб Можно пустую Цена 400$ 505-3461
только что нашла на этом мамаду.ру
мне двушку надо... За 600...
ты вначале реально сними, а то таких объяв выше крыши
млин, это просто копи-паст 
мне пока, слава богу, снимать ниче не надо
мне пока, слава богу, снимать ниче не надозвонила в агенства, оставляла свои требования - мне в ответ да, мол, перезвоним вам скоро... короче, только с одного агенства перезвонили (континент недвижимости) и реальную тему предложилипотому что не звонить надо, а оставлять заявки(формы всякие заполнять). звонить тебе они будут уже сами.
снимаешь с приятелем, каждый живёт в своей комнате, платишь 300 а то и меньше вместо 450+
Это - несущественно.Если это для тебя несущественно, то чем тебя варианты за тыщу не устраивают?
Такими "хочу за столько-то, но, конечно, могу платить и на сотню больше" можно о-го-го куда дойти. Лично для меня треть зарплаты отдавать за жильё - чересчур.Нужна квартира целиком.
Без "приятеля".
Я готов (сейчас) платить за неё столько, чтобы оставалось денег на "поесть".
---
...Я работаю...
Без "приятеля".
Я готов (сейчас) платить за неё столько, чтобы оставалось денег на "поесть".
---
...Я работаю...
Ну вот, такие, как ты и создают спрос на однушки. Если для тебя вариант "снимать на пару" неприемлем, то это же не значит, что он для остальных столь же непривлекателен. Я отвечал на вопрос "а кому и зачем вообще двушки могут понадобиться", если ты забыл.
а поближе к университету сколько стоит нынче 2-х комнатная?
от 800, думаю, не меньше
я в сентябре собирался снять за 600, но не стал, когда запросили 700, тк тройную сумму не мог осилить. но это был какой-то "прошаренный" вариант, получше, чем общедоступные. Так что 800 - реальная цифра.
Я --- понял.
И сказал, что это для меня --- несущественно.
PS: Тебе нужна 2комнатная 15метров+20метров, 10 минут пешком от Водного Стадиона, за 600?
---
...Я работаю...
И сказал, что это для меня --- несущественно.
PS: Тебе нужна 2комнатная 15метров+20метров, 10 минут пешком от Водного Стадиона, за 600?
---
...Я работаю...
нормальный вариант, я такие рассматривал, когда искал, но теперешнее положение для меня удобнее - до 1905 года 20 пешком, 5-15 транспортом, до делового центра 10 пешком, транспорта нет. тоже двушка, тоже 600, площадь, кажется, меньше. Телефон, инет, после ремонта, без мебели, рядом магазины с едой и хозтоварами =)
Спасибо, буду представлять порядок цен.
---
...Я работаю...
---
...Я работаю...
а поближе к университету сколько стоит нынче 2-х комнатная?на Проспекте Вернадского (у метро) за 700 сняли
Раасказываю,что знаю-по опыту знакомых:
В ответ на:
--------------------------------------------------------------------------------
При всех вариантах поиска не забывайте о бдительности - если ее не проявлять, есть шанс остаться и без денег и без квартиры.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОт про это хотелось бы поподробнее.
1. Телефончик с объявы на остановке грозит вот чем:вы приходите в офис этого агентства(потому что написанные рукой объявы-это обычно агентства-вне зависимости от того,что там написано...потому что нормальные люди пытаются на принтере напечатать-поэтому такие объявы и срывают недовольные агентывот...вам там рассказывают сказку про квартиру,дают поговорить с "хозяйкой" по телефону(а она, предположим, в соседней комнате) и договориться с ней...вы оставляете залог за услуги агентства(сейчас сколько-не знаю,но года 2 назад было 1500-2000)...и всё!вы этих денег больше не увидите!и "хозяйку" с квартирой тоже!
2.Предположим вы нашли объяву-без посредников и всё такое-приходите,там хозяин(-кавы договариваетесь,платите деньги,вам дают ключи и тут вам хозяин говорит,что можно ли ему тут поквасить 1 день,а то вот надо это отметить и всё такое....приходите вы через день,а перед дверью стоит толпа таких же как вы...с ключамиа замок,естессно,другой....(без посредников вообще стрёмно снимать!)
3.Ну на счёт залога,который стоит или не стоит оставлять(если вы уже квартиру посмотрели,а денег при вас особо-то нет)-думайте сами-я оставляла-прошло без проблем...
4.Если кому надо,могу дать телефон тётечки-агента-она берёт так же как и все....просто она проверена не только мной....
Лучше всего,конечно снимать через знакомых-но оооооочень редко бывает,что что-то подвернется...
5.Очень внимательно выбирайте хозяина!потому что если к вам будут наведываться постоянно-радости мало,по-моему!От хозяина зависит многое!
и в основном если хозяин пьянчужка(это видното он вас замучает визитами-это стопудово!Может,даже и не согласованными с вами!
Вот
Вобщем ищите....и будьте осторожны!Кидалово кругом!
>>>> Если кому надо,могу дать телефон тётечки-агента...
Если можно, дай плиз. здесь или в приват. Спасибо за помощь
Если можно, дай плиз. здесь или в приват. Спасибо за помощь
620а поближе к университету сколько стоит нынче 2-х комнатная?на Проспекте Вернадского (у метро) за 700 сняли
Вроде бы слышал раньше об агенстве Бест-недвижимость (www.best-realty.ru).
Оно как, нормальное?
Потому что там достаточно много подходящих вариантов.
---
...Я работаю...
Оно как, нормальное?
Потому что там достаточно много подходящих вариантов.
---
...Я работаю...
давно ли? и через кого?
и мне плз
Приходилось обращаться в Бест-недвижимость, правда в ипотечный отдел. Одно из самых приличных агенств по Москве, ИМХО.
мне летом предлагали за 550 на ленинском двушку - правда, я ее не видела, и комната одна проходная, и где-то во дворах, до метро далеко и до остановки автобуса минут десять пешком.
ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПРИ СЪЕМЕ КВАРТИРЫ.
Оформление договора найма является завершающим этапом при найме жилого помещения (съеме квартиры, комнаты и т.п.). Тип договора зависит от вида собственности арендуемой квартиры. Для квартиры, находящейся в собственности,-это договор найма, если обе стороны-физические лица, или договор аренды, если хотя бы одна сторона-юридическое лицо. Если квартира не приватизирована или находится в служебном пользовании-заключается договор поднайма.
Мы будем говорить о договоре найма как наиболеераспостраненном типе. ДОГОВОР НАЙМА согласно Гражданскому кодексу РФ заключается между квартиросъемщиком(нанимателем) и владельцем жилья(наймодателем) в простой писменной форме и не требует нотариального заверения. Перед началом оформления договора на квартиру наймодатель должен предъявить документы подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой, кроме того оплаченые квитанции по расчетам за комунальные услуги, электроэнергию и телефон.
В заключаемом договоре должно быть указанно:
адрес квартиры, сдаваемой в найм, фамилии и паспортные данные наймодателя и нанимателя, кому пренадлежит квартира и на каком основании;
ответственность нанимателя за поддержание квартиры в надлежащем состоянии и сохранность имущества, находящегося в квартире;
срок на который сдается квартира, стоимость платы за найм и способы ее внесения (помесячно, с предоплатой за несколько месяцев вперед или за весь срок найма);
кто (наниматель или наймодатель) будет оплачивать счета за коммунальные и прочие услуги(телефон, электроэнергию);
режим посещения наймодателем квартиры с целью контроля за ее состоянием;
лица, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.
В договоре необходимо предусмотреть возможность его досрочного расторжения с обеих сторон, сроки предварительного извещения о времени расторжения договора, а также ответственность сторон за нарушение условий досрочного расторжения.
Договор найма составляют в двух экземплярах и подписывают с одной стороны нанимателем, с другой-наймодателем.
Помимо договора желательно составить АКТ передачи данной квартиры, в котором фиксируют ее техническое состояние на момент сдачи.
Для продления срока действия договора найма на тех же условиях составляют дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны. Если условия меняются, то следует составить новый договор.
"НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ" №3(49).
Час расплаты.
На рынке аренды - "лихорадка". Наймодатели находят постояльцев в течение нескольких часов, поэтому у потенциальных нанимателей на долгие раздумья просто нет времени. Этим и пользуются мошенники, проворачивая "под шумок" липовые сделки. Один из наиболее опасных моментов - денежные расчеты, производимые будущим съемщиком.
Казалось бы, чего проще, - заплатил деньги и вселяйся. Но некоторые дельцы давно и успешно лишают нанимателей и денег, и жилья. Итак, что должен знать потенциальный съемщик, прежде чем расставаться с деньгами?
"Двойной" агент
Сейчас жилье сдается и снимается в такой спешке, что наниматель просто не имеет возможности как следует обдумать и проверить предлагаемые варианты. Тем более что часто все переговоры с посредником в сделке аренды ведутся по телефону, а личная встреча происходит лишь на просмотре жилья. Обращение в агентство, с одной стороны, сократит время поиска, но с другой - увеличит расходы. У нанимателя также всегда есть возможность дать объявление в СМИ, но при этом позвонить ему и представиться агентом может кто угодно. Кроме того, ни для кого не секрет, что иные агенты работают на два "фронта": и на фирму, и на себя. Стоит ли иметь дело с "двойным" агентом - решайте сами, но, как минимум, настаивайте на том, что будете оплачивать его услуги только после подписания договора найма. Наниматель может столкнуться и с откровенным мошенничеством, когда некий аферист представляется сотрудником известного агентства. Правда, как выясняется позже, о нем там и не слышали. В лучшем случае этот "агент" проработал в фирме несколько дней или недель, обзавелся минимальными познаниями, а заодно и бланками договоров с печатями и подписями. Исключить риск встречи с подобным субъектом возможно. Для этого достаточно лично посетить офис агентства. Или хотя бы перезвонить и уточнить, существует ли фирма в действительности, занимается ли она арендой недвижимости и, наконец, работает ли в ней "ваш" агент.
Кроме профессиональных агентств на рынке аренды встречаются и так называемые "информационные агентства". Неискушенных нанимателей они привлекают более низкими, чем в агентствах недвижимости, расценками на свои услуги. Второй признак, по которому можно идентифицировать такую фирму, - готовность работать с клиентом только после личной встречи. На ней, еще до показа каких-либо вариантов, "информационники" предложат заключить договор и заплатить деньги. После чего вы якобы получите доступ к базе данных агентства. На самом деле все клиенты фирмы получают одни и те же списки с мифическими телефонами или вариантами, которые уже давным-давно морально устарели. Претензии бесполезны: в самом договоре обязательно найдется парочка ловушек, которые наниматель проглядел. Например, как подкупает фраза о том, что агентство обязано подыскивать варианты до "победного конца". Вот только если здесь же не прописаны сроки, в которые фирма обязана это сделать, то и спросу с нее никакого нет, пусть за это время вы и успели обзавестись внуками.
"Предъявите ваши документики !"
В прошлом нанимателя "со стажем" непременно найдется хоть один случай, когда его оставили с носом. И теперь он уже знает, что, во-первых, все расчеты с нормальным агентством производятся только после заключения договора найма, а, во-вторых, документы посредника нужно проверять. Как отличить добросовестного агента от мошенника?
Настоящий агент всегда будет сопровождать вас на просмотр жилья. Если же ваш посредник находит благовидный предлог для того, чтобы не ехать с вами, но получить деньги взамен адреса, будьте уверены - это аферист. Сотрудник агентства всегда имеет при себе паспорт, удостоверение или бэйдж с личным номером и подлинную доверенность на право показа жилья, на право заключения договоров найма и на получение комиссионных от имени агентства . Не стесняйтесь сверить данные паспорта с теми, что указаны в доверенности. Кроме того, обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи генерального директора и печати. Точно так же внимательно проверьте и удостоверение.
Теперь вам предстоит убедиться в том, что наймодатель имеет право сдавать жилье в аренду. Попросите владельца показать вам свой паспорт, справку "Ф.-9", где перечислены все граждане, прописанные в данный момент на жилплощади, и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации и пр.) на квартиру, заверенный ГБР . В том случае, если жилье - муниципальное, хозяин может предъявить договор жилищного найма. На худой конец посмотрите хотя бы квитанцию об оплате коммунальных услуг, в которой назван ответственный квартиросъемщик.
Прежде чем поставить свой автограф в договоре найма, проверьте, перечислены ли в нем все условия найма, в том числе обязанности и ответственность сторон . В конце концов, именно вам, а не владельцу или агенту, предстоит платить деньги. После заключения договора найма (подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон) наступает пора доставать кошелек. Как правило, агент пишет расписку в получении комиссионных или, что бывает крайне редко, - приходно-кассовый ордер. Тогда же наниматель вносит и свою первую арендную плату за оговоренный срок. Обычно уже в самом договоре (или в приложении к нему) предусмотрен раздел, в котором фиксируются все расчеты нанимателя с наймодателем . Каждый раз при внесении платы сюда вписывают сумму, срок, за который внесен платеж, дату и роспись наймодателя в получении денег.
На этом ваши отношения с агентством заканчиваются. Риэлтер сделал свое дело, и, как бы ни сложились ваши отношения с хозяином, комиссионные агентства нанимателю никто не вернет. Единственное, что еще сможет сделать для вас агент, - это выступить в качестве свидетеля совершения данной сделки в случае судебного разбирательства. Об этом многие агентства даже предоставляют клиентам письменное гарантийное обязательство.
Оформление договора найма является завершающим этапом при найме жилого помещения (съеме квартиры, комнаты и т.п.). Тип договора зависит от вида собственности арендуемой квартиры. Для квартиры, находящейся в собственности,-это договор найма, если обе стороны-физические лица, или договор аренды, если хотя бы одна сторона-юридическое лицо. Если квартира не приватизирована или находится в служебном пользовании-заключается договор поднайма.
Мы будем говорить о договоре найма как наиболеераспостраненном типе. ДОГОВОР НАЙМА согласно Гражданскому кодексу РФ заключается между квартиросъемщиком(нанимателем) и владельцем жилья(наймодателем) в простой писменной форме и не требует нотариального заверения. Перед началом оформления договора на квартиру наймодатель должен предъявить документы подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой, кроме того оплаченые квитанции по расчетам за комунальные услуги, электроэнергию и телефон.
В заключаемом договоре должно быть указанно:
адрес квартиры, сдаваемой в найм, фамилии и паспортные данные наймодателя и нанимателя, кому пренадлежит квартира и на каком основании;
ответственность нанимателя за поддержание квартиры в надлежащем состоянии и сохранность имущества, находящегося в квартире;
срок на который сдается квартира, стоимость платы за найм и способы ее внесения (помесячно, с предоплатой за несколько месяцев вперед или за весь срок найма);
кто (наниматель или наймодатель) будет оплачивать счета за коммунальные и прочие услуги(телефон, электроэнергию);
режим посещения наймодателем квартиры с целью контроля за ее состоянием;
лица, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.
В договоре необходимо предусмотреть возможность его досрочного расторжения с обеих сторон, сроки предварительного извещения о времени расторжения договора, а также ответственность сторон за нарушение условий досрочного расторжения.
Договор найма составляют в двух экземплярах и подписывают с одной стороны нанимателем, с другой-наймодателем.
Помимо договора желательно составить АКТ передачи данной квартиры, в котором фиксируют ее техническое состояние на момент сдачи.
Для продления срока действия договора найма на тех же условиях составляют дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны. Если условия меняются, то следует составить новый договор.
"НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ" №3(49).
Час расплаты.
На рынке аренды - "лихорадка". Наймодатели находят постояльцев в течение нескольких часов, поэтому у потенциальных нанимателей на долгие раздумья просто нет времени. Этим и пользуются мошенники, проворачивая "под шумок" липовые сделки. Один из наиболее опасных моментов - денежные расчеты, производимые будущим съемщиком.
Казалось бы, чего проще, - заплатил деньги и вселяйся. Но некоторые дельцы давно и успешно лишают нанимателей и денег, и жилья. Итак, что должен знать потенциальный съемщик, прежде чем расставаться с деньгами?
"Двойной" агент
Сейчас жилье сдается и снимается в такой спешке, что наниматель просто не имеет возможности как следует обдумать и проверить предлагаемые варианты. Тем более что часто все переговоры с посредником в сделке аренды ведутся по телефону, а личная встреча происходит лишь на просмотре жилья. Обращение в агентство, с одной стороны, сократит время поиска, но с другой - увеличит расходы. У нанимателя также всегда есть возможность дать объявление в СМИ, но при этом позвонить ему и представиться агентом может кто угодно. Кроме того, ни для кого не секрет, что иные агенты работают на два "фронта": и на фирму, и на себя. Стоит ли иметь дело с "двойным" агентом - решайте сами, но, как минимум, настаивайте на том, что будете оплачивать его услуги только после подписания договора найма. Наниматель может столкнуться и с откровенным мошенничеством, когда некий аферист представляется сотрудником известного агентства. Правда, как выясняется позже, о нем там и не слышали. В лучшем случае этот "агент" проработал в фирме несколько дней или недель, обзавелся минимальными познаниями, а заодно и бланками договоров с печатями и подписями. Исключить риск встречи с подобным субъектом возможно. Для этого достаточно лично посетить офис агентства. Или хотя бы перезвонить и уточнить, существует ли фирма в действительности, занимается ли она арендой недвижимости и, наконец, работает ли в ней "ваш" агент.
Кроме профессиональных агентств на рынке аренды встречаются и так называемые "информационные агентства". Неискушенных нанимателей они привлекают более низкими, чем в агентствах недвижимости, расценками на свои услуги. Второй признак, по которому можно идентифицировать такую фирму, - готовность работать с клиентом только после личной встречи. На ней, еще до показа каких-либо вариантов, "информационники" предложат заключить договор и заплатить деньги. После чего вы якобы получите доступ к базе данных агентства. На самом деле все клиенты фирмы получают одни и те же списки с мифическими телефонами или вариантами, которые уже давным-давно морально устарели. Претензии бесполезны: в самом договоре обязательно найдется парочка ловушек, которые наниматель проглядел. Например, как подкупает фраза о том, что агентство обязано подыскивать варианты до "победного конца". Вот только если здесь же не прописаны сроки, в которые фирма обязана это сделать, то и спросу с нее никакого нет, пусть за это время вы и успели обзавестись внуками.
"Предъявите ваши документики !"
В прошлом нанимателя "со стажем" непременно найдется хоть один случай, когда его оставили с носом. И теперь он уже знает, что, во-первых, все расчеты с нормальным агентством производятся только после заключения договора найма, а, во-вторых, документы посредника нужно проверять. Как отличить добросовестного агента от мошенника?
Настоящий агент всегда будет сопровождать вас на просмотр жилья. Если же ваш посредник находит благовидный предлог для того, чтобы не ехать с вами, но получить деньги взамен адреса, будьте уверены - это аферист. Сотрудник агентства всегда имеет при себе паспорт, удостоверение или бэйдж с личным номером и подлинную доверенность на право показа жилья, на право заключения договоров найма и на получение комиссионных от имени агентства . Не стесняйтесь сверить данные паспорта с теми, что указаны в доверенности. Кроме того, обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи генерального директора и печати. Точно так же внимательно проверьте и удостоверение.
Теперь вам предстоит убедиться в том, что наймодатель имеет право сдавать жилье в аренду. Попросите владельца показать вам свой паспорт, справку "Ф.-9", где перечислены все граждане, прописанные в данный момент на жилплощади, и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации и пр.) на квартиру, заверенный ГБР . В том случае, если жилье - муниципальное, хозяин может предъявить договор жилищного найма. На худой конец посмотрите хотя бы квитанцию об оплате коммунальных услуг, в которой назван ответственный квартиросъемщик.
Прежде чем поставить свой автограф в договоре найма, проверьте, перечислены ли в нем все условия найма, в том числе обязанности и ответственность сторон . В конце концов, именно вам, а не владельцу или агенту, предстоит платить деньги. После заключения договора найма (подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон) наступает пора доставать кошелек. Как правило, агент пишет расписку в получении комиссионных или, что бывает крайне редко, - приходно-кассовый ордер. Тогда же наниматель вносит и свою первую арендную плату за оговоренный срок. Обычно уже в самом договоре (или в приложении к нему) предусмотрен раздел, в котором фиксируются все расчеты нанимателя с наймодателем . Каждый раз при внесении платы сюда вписывают сумму, срок, за который внесен платеж, дату и роспись наймодателя в получении денег.
На этом ваши отношения с агентством заканчиваются. Риэлтер сделал свое дело, и, как бы ни сложились ваши отношения с хозяином, комиссионные агентства нанимателю никто не вернет. Единственное, что еще сможет сделать для вас агент, - это выступить в качестве свидетеля совершения данной сделки в случае судебного разбирательства. Об этом многие агентства даже предоставляют клиентам письменное гарантийное обязательство.
Спасибо!
в конце откября, агенство не помню
Отлично! Предлагаю это поместить в ФАК.
Есть только один вопрос:"Как выглядит справка Ф 9?".
Есть только один вопрос:"Как выглядит справка Ф 9?".
Возможно, кто-то имел дело с МИАН/Миэль, если через них снимать --- надо ли платить хозяину двойную плату?
В чём вообще смысл того, что хозяину даётся этот "залог", если агенство нормальное?
В чём вообще смысл того, что хозяину даётся этот "залог", если агенство нормальное?
в том, что если у тебя вдруг кончатся деньги, за последний месяц плата вперед
То есть, если сейчас нет трёхкратной платы - в агенства обращаться вообще смысла нет, да?
насколько я знаю - не имеет. Вроде расписано - максимум, на чем ты можешь съэкономить - это на агенте
gvkonder
Где?Смотрел на миане - вообще какой-то кошмар с ценами - от 1000 за однокомнатную в районе м.Сокол/м.Войковская... во-первых, в каких агенствах - нормальные цены, и во-вторых - какие именно эти цены? (знаю, что в районе м.Университет - $600 то ли за 1комнатную, то ли за 2комнатную - но это четвёртая станция от кольца, и вообще, престижный район... в районе Сокол/Войковская тогда около 400 должно стоить?)