Сезонное изменение цен на аренду квартир
осенью взлетают
догадайся с трех раз -)
лето - падение цен
лето - падение цен
дней за 10 до нового года есть шанс снять дешевле - всем бабло нужно 
ну лето понятно
но до него еще ооооой как далеко
но до него еще ооооой как далеко
Аренда дорожает
«Понимают ситуацию порядка 30% арендодателей. Они либо будут повышать ставки, либо продавать жилье и вкладывать в другие активы»
23 ноября 2006, 13:16
Текст: Екатерина Геращенко
Разрыв между ценами на недвижимость и арендными ставками может спровоцировать скачок цен на съемное жилье или обвалить рынок. Из-за образовавшегося «провала» доходность бизнеса арендодателей уже упала с 12 до 5% в год. Чтобы сократить разрыв и вернуть прибыли арендодателям, должны снизиться цены на квартиры, или вырастет плата за наем.
Цены на квартиры за последний год выросли более чем в два раза. Если в начале лета 2005 года квадратный метр стоил порядка 2 тыс. долларов, к лету 2006 цена поднялась до 4 тыс. долларов за метр. А стоимость аренды жилья повысилась всего на 15%.
«Многие арендаторы вместо квартир вынуждены снимать комнаты, которые из-за усилившегося спроса резко (почти в два раза) выросли в цене»
«Если для покупателей недвижимости несколько тысяч долларов проблема решаемая, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, - то для нанимателя квартиры рост цены на 100 долларов в месяц уже критичен».
Но из-за разрыва между стоимостью жилья и ценой аренды доходность сдаваемых квартир сократилась с 12 до 5% в год. «Для тех, кто использует аренду квартиры как инвестицию, сдавать ее становится невыгодно. Арендодатели задумываются о том, чтобы продать квартиру и вложить деньги более выгодно», - рассказывает Олег Репченко.
«Даже просто положить деньги в банк на депозит под 7% годовых прибыльнее, чем сдавать жилье», - добавил эксперт.
По словам Олега Репченко, в прошлом году арендодатели не задумывались о доходах. «Квартира была в собственности, и, чтобы она не пустовала, его можно было сдать», - привел пример рассуждений руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
И сейчас не все собственники отдают себе отчет в том, что происходит. «Понимают ситуацию порядка 30% арендодателей, - говорит Репченко. - Они либо будут повышать ставки, либо продавать жилье и вкладывать в другие активы, например, станут участниками фондового рынка, что приведет к сокращению предложения на рынке аренды жилья и спровоцирует рост цен».
Разрыв между ценами на жилье и аренду исчезнет в течение двух-трех лет. «Или повысится арендная плата, или подешевеет недвижимость, - говорит господин Репченко. - Спад цен на квартиры маловероятен. А арендная плата может повысится на 30% в течение ближайших шести месяцев».
Но желание арендодателей компенсировать разрыв повышением ставок «наткнется» на изобретательность квартиросъемщиков. «Люди покупают жилье для себя, индивидуально, а снимать квартиру можно вскладчину сразу нескольким», - пояснил независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.
Кроме того, на рынках продажи и аренды недвижимости действуют разные механизмы ценообразования. «Стоимость съемного жилья - это баланс спроса, предложения и платежеспособности клиента», - подчеркнул господин Бекетов.
«Покупательская способность большинства арендаторов жилья ограниченна, поэтому снижение спроса мы наблюдаем уже сейчас. Многие арендаторы вместо квартир вынуждены снимать комнаты, которые из-за усилившегося спроса резко (почти в два раза) выросли в цене, а некоторые объединяются, чтобы арендовать квартиру в долях», - поясняет Мария Жукова, заместитель руководителя управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».
Андрей Бекетов убежден, что резкого роста арендной платы не произойдет. Во-первых, те, кто использует недвижимость как способ инвестирования, едва ли сразу выведут деньги из этого сектора. «Рост цен на недвижимость сопоставим с изменением индекса РТС, и большого смысла продавать недвижимость ради акций нет, - объясняет эксперт. – Аренда - это дополнительный доход, и те, кому он нужен, будут сдавать и так».
http://www.vz.ru/society/2006/11/23/58303.html
«Понимают ситуацию порядка 30% арендодателей. Они либо будут повышать ставки, либо продавать жилье и вкладывать в другие активы»
23 ноября 2006, 13:16
Текст: Екатерина Геращенко
Разрыв между ценами на недвижимость и арендными ставками может спровоцировать скачок цен на съемное жилье или обвалить рынок. Из-за образовавшегося «провала» доходность бизнеса арендодателей уже упала с 12 до 5% в год. Чтобы сократить разрыв и вернуть прибыли арендодателям, должны снизиться цены на квартиры, или вырастет плата за наем.
Цены на квартиры за последний год выросли более чем в два раза. Если в начале лета 2005 года квадратный метр стоил порядка 2 тыс. долларов, к лету 2006 цена поднялась до 4 тыс. долларов за метр. А стоимость аренды жилья повысилась всего на 15%.
«Многие арендаторы вместо квартир вынуждены снимать комнаты, которые из-за усилившегося спроса резко (почти в два раза) выросли в цене»
«Если для покупателей недвижимости несколько тысяч долларов проблема решаемая, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, - то для нанимателя квартиры рост цены на 100 долларов в месяц уже критичен».
Но из-за разрыва между стоимостью жилья и ценой аренды доходность сдаваемых квартир сократилась с 12 до 5% в год. «Для тех, кто использует аренду квартиры как инвестицию, сдавать ее становится невыгодно. Арендодатели задумываются о том, чтобы продать квартиру и вложить деньги более выгодно», - рассказывает Олег Репченко.
«Даже просто положить деньги в банк на депозит под 7% годовых прибыльнее, чем сдавать жилье», - добавил эксперт.
По словам Олега Репченко, в прошлом году арендодатели не задумывались о доходах. «Квартира была в собственности, и, чтобы она не пустовала, его можно было сдать», - привел пример рассуждений руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
И сейчас не все собственники отдают себе отчет в том, что происходит. «Понимают ситуацию порядка 30% арендодателей, - говорит Репченко. - Они либо будут повышать ставки, либо продавать жилье и вкладывать в другие активы, например, станут участниками фондового рынка, что приведет к сокращению предложения на рынке аренды жилья и спровоцирует рост цен».
Разрыв между ценами на жилье и аренду исчезнет в течение двух-трех лет. «Или повысится арендная плата, или подешевеет недвижимость, - говорит господин Репченко. - Спад цен на квартиры маловероятен. А арендная плата может повысится на 30% в течение ближайших шести месяцев».
Но желание арендодателей компенсировать разрыв повышением ставок «наткнется» на изобретательность квартиросъемщиков. «Люди покупают жилье для себя, индивидуально, а снимать квартиру можно вскладчину сразу нескольким», - пояснил независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.
Кроме того, на рынках продажи и аренды недвижимости действуют разные механизмы ценообразования. «Стоимость съемного жилья - это баланс спроса, предложения и платежеспособности клиента», - подчеркнул господин Бекетов.
«Покупательская способность большинства арендаторов жилья ограниченна, поэтому снижение спроса мы наблюдаем уже сейчас. Многие арендаторы вместо квартир вынуждены снимать комнаты, которые из-за усилившегося спроса резко (почти в два раза) выросли в цене, а некоторые объединяются, чтобы арендовать квартиру в долях», - поясняет Мария Жукова, заместитель руководителя управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».
Андрей Бекетов убежден, что резкого роста арендной платы не произойдет. Во-первых, те, кто использует недвижимость как способ инвестирования, едва ли сразу выведут деньги из этого сектора. «Рост цен на недвижимость сопоставим с изменением индекса РТС, и большого смысла продавать недвижимость ради акций нет, - объясняет эксперт. – Аренда - это дополнительный доход, и те, кому он нужен, будут сдавать и так».
http://www.vz.ru/society/2006/11/23/58303.html
никогда не понимала логику- типа, летом тепло и можно жить под кустиком?
есть такой период, называется дачный, начинается в апреле-мае, заканчивается в сентябре, многие москвичи предпочитают заработать, сдав на это время свое жилище и свалив на дачу, в результате освобождается много жилплощади и цены ниже
есть такой период, называется каникулы, начинается в июне, заканчивается в сентябре. Многие студенты предпочитают отдохнуть дома в регионах, в результате освобождается много жилплощади и цены ниже
Бред собачий.
Рубль дешевеет, по депозитам ставка ниже инфляции - покупательная способность твоего вклада за год снизится, хоть и не так сильно, как если бы это были живые деньги. Если жить на проценты - полученные проценты будешь тратить, но тем временем сам вклад будет таять, и через пятнадцать лет будет в десять раз меньше (если смотреть на покупательную способность чем сейчас (1.16^15~=9.3).
А вот если квартиру сдаёшь - полученные деньги будешь тратить, и пусть их будет даже и в два раза меньше, чем по депозитам - квартира будет дорожать не меньше, чем и всё остальное, и её покупательная способность как минимум не уменьшится.
Это, конечно. если не учитывать всякие риски типа "упадёт доллар", "упадёт рубль", "упадут квартиры", "третья мировая", но и в статье они не учитываются.
Рубль дешевеет, по депозитам ставка ниже инфляции - покупательная способность твоего вклада за год снизится, хоть и не так сильно, как если бы это были живые деньги. Если жить на проценты - полученные проценты будешь тратить, но тем временем сам вклад будет таять, и через пятнадцать лет будет в десять раз меньше (если смотреть на покупательную способность чем сейчас (1.16^15~=9.3).
А вот если квартиру сдаёшь - полученные деньги будешь тратить, и пусть их будет даже и в два раза меньше, чем по депозитам - квартира будет дорожать не меньше, чем и всё остальное, и её покупательная способность как минимум не уменьшится.
Это, конечно. если не учитывать всякие риски типа "упадёт доллар", "упадёт рубль", "упадут квартиры", "третья мировая", но и в статье они не учитываются.
однако мой сцука-хозяин жилья сказал мне сегодня "я решил продавать хату, так что ищи-ка себе новую".
есть такой период, называется каникулы, начинается в июне, заканчивается в сентябре. Многие студенты предпочитают отдохнуть дома в регионах, в результате освобождается много жилплощади и цены нижеВо-первых, студенты не делают погоды на рынке аренды недвижимости, а во-вторых, администрация вузов тоже не лыком шита, на период "каникулы" она выселяет студентов из общежитий, так что отдыхать дома в регионах приходится вне зависимости от их желания.
Во-первых, студенты не делают погоды на рынке аренды недвижимостиу меня нет данных, но мне почему-то кажется, что студенты все-таки влияют на эту погоду
где бы посмотреть цифры
Уверен, что эти две вещи как-то связаны?
Всегда есть люди, которые продают квартиры и которые покупают квартиры, которые сдают квартиры и которые снимают квартиры...
Всегда есть люди, которые продают квартиры и которые покупают квартиры, которые сдают квартиры и которые снимают квартиры...
да, уверен, потому что на мой вопрос "WTF, мы же собирались ещё на год продлевать" он так и сказал, что при нынешнем изменившемся отношении цены хаты и цены аренды выгоднее положить бабло в банк.
«Даже просто положить деньги в банк на депозит под 7% годовых прибыльнее, чем сдавать жилье»Скажите, друзья, неужели цены на квартиры растут медленнее 7% в год?
вероятно, это исходя из соотношения стоимость площади/цену аренды.
Ну вот и я так подумал, что статью какой-то лох написал.
Ну значит, он прочитал эту статью, и не силён в математике 
Прямо подозрения появляются, не заказал ли кто-то её, чтобы все арендодатели начали скидывать квартиры
Прямо подозрения появляются, не заказал ли кто-то её, чтобы все арендодатели начали скидывать квартиры
сезон падения цен - прошлый год
Скажите, друзья, неужели цены на квартиры растут медленнее 7% в год?а как ты моежшь подтвердить ,что более?
ты мошеь сказать только что "цены на квартиры росли не медленнее 7% в год".
7 процентов - это ведь самый минимум вложить бабло полюбому можно выгоднее
>Ну значит, он прочитал эту статью, и не силён в математике
а ты силён, получается?
>> Если жить на проценты - полученные проценты будешь тратить
>>А вот если квартиру сдаёшь - полученные деньги будешь тратить, и пусть их будет даже и в два раза меньше, чем по депозитам
в два раза больше, в два раза меньше - какая разница, поясок подтянул и вперёд
а ты силён, получается?
>> Если жить на проценты - полученные проценты будешь тратить
>>А вот если квартиру сдаёшь - полученные деньги будешь тратить, и пусть их будет даже и в два раза меньше, чем по депозитам
в два раза больше, в два раза меньше - какая разница, поясок подтянул и вперёд
Ну я просто могу взять динамику роста цен на недвижимость за последние несколько лет и посмотреть. Там явно более 7.
Сильно выгоднее ты бабло без риска не вложишь.
Сильно выгоднее ты бабло без риска не вложишь.
Ну я просто могу взять динамику роста цен на недвижимость за последние несколько лет и посмотреть. Там явно более 7.во первых это не без риска.
Сильно выгоднее ты бабло без риска не вложишь.
а во-вторых, совсем не факт что рост 2006 будет продолжаться и дальше.
Да дело не в этом.
А в том, что продавать квартиру только из расчета "в банке выгоднее держать" - глупость. Разве что если очень нужны эти "деньги в месяц", тогда по-другому, наверное, не выйдет.
А в том, что продавать квартиру только из расчета "в банке выгоднее держать" - глупость. Разве что если очень нужны эти "деньги в месяц", тогда по-другому, наверное, не выйдет.
если рассматривать квартиру не в качастве места для жилья, а как один из финансовых инструментов, то никакая не глупость
Кароче математика следующая
Нормальная двушка сейчас в Москве стоит наверное 250тыс, если не больше
Т.е. 7% в год будут давать 17500, т.е. в месяц более 1400бачей, а сдавать её можно сейчас за 800-850.
Получаем прибыль больше
Кстати мне кажется на такую сумму можно и поболее процент найти
Нормальная двушка сейчас в Москве стоит наверное 250тыс, если не больше
Т.е. 7% в год будут давать 17500, т.е. в месяц более 1400бачей, а сдавать её можно сейчас за 800-850.
Получаем прибыль больше
Кстати мне кажется на такую сумму можно и поболее процент найти
если рассматривать квартиру не в качастве места для жилья, а как один из финансовых инструментов, то никакая не глупостьПервая часть предложения - уже чудовищная глупость, если смотреть с точки зрения развития цивилизации
ню-ню
Но через год,допустим она будет стоить 300 и то гда получаем
(300000 - 250000)/12 + 800 = 5300 примерно, вот такая вот байда,а не факт,что она она еще и не больше 300 будет.
(300000 - 250000)/12 + 800 = 5300 примерно, вот такая вот байда,а не факт,что она она еще и не больше 300 будет.
Да всё, уже поехали цены вниз, проснитесь
с такой логикой вечно можно будет сдавать.
А так у чувака стабильно выше доход + наличие денег, которые он в любой момент может потратить.
Кстати я посмотрел - сейчас уже 300тыс двушки нормальные стоят(рядом с Академической смотрел а в банках под такую сумму и 8% можно найти
А так у чувака стабильно выше доход + наличие денег, которые он в любой момент может потратить.
Кстати я посмотрел - сейчас уже 300тыс двушки нормальные стоят(рядом с Академической смотрел а в банках под такую сумму и 8% можно найти
далеко они не уедут
пока что мне совершенно покую! =)
А ещё можно просто продать квартиру, и тратить по 1% её стоимости каждый месяц - вообще $2500 будешь в месяц получать, правда, деньги через десять лет кончатся...
Тут весь прикол в том, что денег сейчас ты действительно получать будешь больше (1400 по депозту против тех 800 за аренду но через 15 лет на твой депозит можно будет купить в десять раз меньше, чем сейчас. А на квартиру - наверное, даже и больше
Тут весь прикол в том, что денег сейчас ты действительно получать будешь больше (1400 по депозту против тех 800 за аренду но через 15 лет на твой депозит можно будет купить в десять раз меньше, чем сейчас. А на квартиру - наверное, даже и больше
ну банк это как пример, что можно заработать и больше
с такой логикой вечно можно будет сдаватьС такой логикой и в банке можно вечно держать, только денег будет всё меньше и меньше (опять же, эти 1400 через пятнадцать лет будут как нынешние 140
)А так у чувака стабильно выше доход + наличие денег, которые он в любой момент может потратить.Но если он их не потратит сейчас - потом на них купить можно будет уже гораздо меньше, чем если бы у него квартира оставалась.
Вот тут все про аренду говорят, но забывают, что многие люди покупают квартиру как инвестицию, и даже не сдают - а расти она будет уж точно больше этих депозитов.
Так что, все арендодатели, дружно переставайте сдавать свои квартиры в аренду, продавайте их, а оставшиеся деньги несите в банк! А ещё выгоднее - купите новую квартиру и никому не сдавайте!
Больше, чем вложив деньг в квартиру, ты не заработаешь (ну разве что на бирже играть или пифами какими-нибудь пользоваться).
А аренда - это дополнительный к росту квартиры доход.
Получается так - квартира очень быстро растёт, гораздо быстрее, чем вклад в банке, и есть ещё дополнительный доход - аренда, совершенно неважно, какой - пусть даже и два пакета сока в месяц, или его вообще нет - неважно. И тут появляется какой-то автор для vz.ru, и начинает кричать "какой кошмар, доходы за аренду меньше доходов по депозитам, срочно переставайте сдавать и скидывайте свои квартиры, а деньги можно положить в банк!"
А аренда - это дополнительный к росту квартиры доход.
Получается так - квартира очень быстро растёт, гораздо быстрее, чем вклад в банке, и есть ещё дополнительный доход - аренда, совершенно неважно, какой - пусть даже и два пакета сока в месяц, или его вообще нет - неважно. И тут появляется какой-то автор для vz.ru, и начинает кричать "какой кошмар, доходы за аренду меньше доходов по депозитам, срочно переставайте сдавать и скидывайте свои квартиры, а деньги можно положить в банк!"
>А на квартиру - наверное, даже и больше
Уже в который раз читаю твои калькуляции в различных тредах, и обратил внимание, что ты ни разу не упомянул, что в квартире нужно периодически делать ремонт ($$$$$ в долгосрочной перспективе она подешевеет и, в конце-концов, будет просто снесена.
Уже в который раз читаю твои калькуляции в различных тредах, и обратил внимание, что ты ни разу не упомянул, что в квартире нужно периодически делать ремонт ($$$$$ в долгосрочной перспективе она подешевеет и, в конце-концов, будет просто снесена.
подробная аналитика от менеджмента сферы недвижимости по ценам на жильё в мск (включая прогноз)
(много букф): http://building.su/reprice/#h3
(много букф): http://building.su/reprice/#h3
ты ни разу не упомянул, что в квартире нужно периодически делать ремонт ($$$$$А зачем периодически? Достаточно один раз, перед продажей, сделать крутой ремонт за 10к... думаешь, без ремонта никто снимать не будет?
в долгосрочной перспективе она подешевеетЧто, серъёзно?
А мужики-то и не знают...
Это с какой стати квартиры будут дешеветь, люди их покупать перестанут, что ли, и начнут жить в землянках?
и, в конце-концов, будет просто снесенаЭто кто просто так снесёт мою собственность и ничего не даст взамен?
Если ты не в курсе - кому принадлежит квартира в сносимом доме, дают новую...
Это кто просто так снесёт мою собственность и ничего не даст взамен?Только если квартира находится в той части города, где ценная земля, и когда сносить такой дом выгодно. В противном же случае никто сносить дом не станет, будут ждать, пока сам не развалится.
Если ты не в курсе - кому принадлежит квартира в сносимом доме, дают новую...
PS: Пенартур, разочаровываешь.
>А зачем периодически? Достаточно один раз, перед продажей, сделать крутой ремонт за 10к... думаешь, без ремонта никто снимать не будет?
Квартира, где постоянно кто-то живёт, со временем ветшает. Особенно съёмная (люди просто не паряца за ней следить - "один хуй съезжать"). Ремонт придётся делать периодически. И крутой ремонт сейчас уже вроде не 10К стоит.
>Что, серъёзно?
>А мужики-то и не знают...
>Это с какой стати квартиры будут дешеветь, люди их покупать перестанут, что ли, и начнут жить в землянках?
Ты всерьёз считаешь, что квартира в практически новом доме и уже начавшем рассыпаться стоят одинаково? Не удивлюсь, если в Москве это так Но вряд ли где-либо ещё на этой планете.
>Это кто просто так снесёт мою собственность и ничего не даст взамен?
>Если ты не в курсе - кому принадлежит квартира в сносимом доме, дают новую...
Твоя собственность сама со временем рассыплется. Я не юрист, и законодательство в сфере многоквартирных домов не изучал, поэтому пиздеть не буду (а призываю прокомментировать компетентных людей но подозреваю, что что-то получить за неё ты сможешь только в том случае, если на землю под ней есть заинтересованные люди. И вряд ли это будет что-то сравнимое по стоимости с новой квартирой. То, что в Москве пока раздают халяву - уверен, это не навсегда. 5 этажей менять на 20, расселяя жильцов - выгодно. А вот с более высотными домами, боюсь, начнуться проблемы.
Квартира, где постоянно кто-то живёт, со временем ветшает. Особенно съёмная (люди просто не паряца за ней следить - "один хуй съезжать"). Ремонт придётся делать периодически. И крутой ремонт сейчас уже вроде не 10К стоит.
>Что, серъёзно?
>А мужики-то и не знают...
>Это с какой стати квартиры будут дешеветь, люди их покупать перестанут, что ли, и начнут жить в землянках?
Ты всерьёз считаешь, что квартира в практически новом доме и уже начавшем рассыпаться стоят одинаково? Не удивлюсь, если в Москве это так
Но вряд ли где-либо ещё на этой планете.>Это кто просто так снесёт мою собственность и ничего не даст взамен?
>Если ты не в курсе - кому принадлежит квартира в сносимом доме, дают новую...
Твоя собственность сама со временем рассыплется. Я не юрист, и законодательство в сфере многоквартирных домов не изучал, поэтому пиздеть не буду (а призываю прокомментировать компетентных людей но подозреваю, что что-то получить за неё ты сможешь только в том случае, если на землю под ней есть заинтересованные люди. И вряд ли это будет что-то сравнимое по стоимости с новой квартирой. То, что в Москве пока раздают халяву - уверен, это не навсегда. 5 этажей менять на 20, расселяя жильцов - выгодно. А вот с более высотными домами, боюсь, начнуться проблемы.
Блин,у нормальной квартиры срок старения - десятилетия,так что это тут обсуждать неуместно.
>Блин,у нормальной квартиры срок старения - десятилетия,так что это тут обсуждать неуместно.
При этом кто-то их покупает в ипотеку на 30 лет. Меня это почему-то удивляет.
При этом кто-то их покупает в ипотеку на 30 лет. Меня это почему-то удивляет.
Достаточно один раз, перед продажей, сделать крутой ремонт за 10к...ты не в теме
1) за 10к ты отремонтируешь максимум однушку, и это не будет "крутой" ремонт (по крайней мере, материалы будешь выбирать руководствуясь в основном из ценой)
2) ремонт перед продажей квартиры - совсем глупость, цену квартиры это не поднимет, лишь деньги впустую потратишь (хотя, допускаю что бывают исключения и часть покупателей квартир не собираются делать ремонт после покупки)
но через 15 лет на твой депозит можно будет купить в десять раз меньше, чем сейчасТы уже три раза привел в качестве главного (и единственного) аргумента то, что покупательная способность населения России за 15 лет возрастет в 10 раз. Это очевидный бред и никакие "псевдовычисления" про 1,16^15 сути не меняют. Рост в 16 процентов не может сохраняться такой длительный срок, это фантастика.
Таким образом, в связи с отсутствием аргументации, все твои рассуждения - просто домыслы.
а если более реалистично, 1,04^15 = 1.8 раз?
Ты уже три раза привел в качестве главного (и единственного) аргумента то, что покупательная способность населения России за 15 лет возрастет в 10 раз.при чём тут покупательная способность? речь же про инфляцию.
типа того, это уже похоже на правду
2: а откуда тогда цифра в 16% инфляции в год на протяжении 10и лет. это не менее абсурдно.
особенно если учесть, что деньги можно хранить не в рублях, а в другой валюте - тогда во всем мире за 15 лет цены должны возрасти в 10 раз?
2: а откуда тогда цифра в 16% инфляции в год на протяжении 10и лет. это не менее абсурдно.
особенно если учесть, что деньги можно хранить не в рублях, а в другой валюте - тогда во всем мире за 15 лет цены должны возрасти в 10 раз?
В форуме вроде некий trueno предлагает евроремонт за $100/м^2. При этом все возмущаются, что это дорого.
Ты хочешь сказать, что через некоторое время инфляция будет 1%, а по депозитам ты будешь получать те же самые 8%?
Проценты по депозитам никогда не удут больше инфляции А конкретные числа, все эти 8% и 16% - неважны. Важно то, что вложть деньги в квартиу выгоднее, чем в депозиты (если хочешь куда-нибудь вкладывать деньги). А аренда - дополнительный доход, и его сравнивать с этими процентами нет никакого смысла.
Проценты по депозитам никогда не удут больше инфляции
А конкретные числа, все эти 8% и 16% - неважны. Важно то, что вложть деньги в квартиу выгоднее, чем в депозиты (если хочешь куда-нибудь вкладывать деньги). А аренда - дополнительный доход, и его сравнивать с этими процентами нет никакого смысла.Вообще, честно говоря, если сейчас люди будут сбрасывать квартиры и класть деньги на депозит, в Москве появится столько свободного жилья, что цены на него серьезно рухнут.
Плюс к этому ставки по депозитам, понятное дело, пойдут вниз при таком на них спросе.
Плюс к этому ставки по депозитам, понятное дело, пойдут вниз при таком на них спросе.
Кстати, я вот никак не могу понять, почему в какой-нибудь европе ставка рефинансирования что-то типа 1%, проценты по вкладам ещё меньше (их покупательная способность уменьшается со временем - вообще, везде банковские вклады - способ вложить деньги так, чтобы их покупательная способность уменьшалась как можно медленнее но при этом в россии по тем же вкладам в евро проценты уже типа 7-8% (то есть, куча чистой прибыли).
И почему, если в европе инфляция 1%, а в россии 16%, курс евро по отношению к рублю не растёт каждый год на 15% (как и доллара по отношению к рублю)?
Кто-нибудь может объяснить этот парадокс
И почему, если в европе инфляция 1%, а в россии 16%, курс евро по отношению к рублю не растёт каждый год на 15% (как и доллара по отношению к рублю)?
Кто-нибудь может объяснить этот парадокс
Я могу.
Если очень кратко: это происходит потому что в каждой стране кроме пенартуров есть другие люди.
Если очень кратко: это происходит потому что в каждой стране кроме пенартуров есть другие люди.
Вообще, эта статья похожа на заказную... как раз, чтобы куча людей, не подумав, кинулась сбрасывать квартиры...
займись арбитражём вкладов, если ты видишь в этом "парадокс"
Ага. А в пустующей квартире это не относится? Что за бред? Я щас живу в квартире в которой 2 года никто не жил. Пипец просто. В нормальное жилое состояние приводил недели 3.
Кстати, я вот никак не могу понять, почему в какой-нибудь европе ставка рефинансирования что-то типа 1%, проценты по вкладам ещё меньшеПоискал что-то - в Европе ставка меньше 2 процентов никогда не опускалась, сейчас даже выше. Аналогично и в США, но как и в Европе, так и в США идёт политика повышения ставки, так как сейчас она не соответствует своему уровню. Процентную ставку определяют ЦБ (ЦБР в России, ЕЦБ в Европе, ФРС в США). Низкая процентная ставка делает выгодным брать кредит, сумма кредитов возрастает, что по факту означает увеличение денежной массы, что стимулирует инфляцию. Высокая ставка делает кредит невыгодным, и подавляет экономический рост. В целом, ставка должна соответствовать уровню инфляции, поэтому такая разница между ставкой в России и на Западе. Понятно также, что неразумно платить по вкладам процент выше, чем ставка рефинансирования, это невыгодно просто.
(их покупательная способность уменьшается со временем - вообще, везде банковские вклады - способ вложить деньги так, чтобы их покупательная способность уменьшалась как можно медленнее но при этом в россии по тем же вкладам в евро проценты уже типа 7-8% (то есть, куча чистой прибыли).Если бы российские банки могли брать кредиты у ЕЦБ (и если бы ЕЦБ им давал то не было бы таких процентов. Но ты учти, что банки ещё и не очень надёжны у нас, и рискуют деньгами больше. Высокая ставка потому, что найти деньги по более низкой ставке они не могут, но и ставки по кредитам выше, поэтому это выгодно для банков.
И почему, если в европе инфляция 1%, а в россии 16%, курс евро по отношению к рублю не растёт каждый год на 15%Это не парадокс, это называется "укрепление национальной валюты". Губительная вещь, в Японии и Европе сейчас с этим активно борются, как только могут. У нас, похоже, всем всё пофигу, типа нефть не кончается и всегда будет дорогой...
(как и доллара по отношению к рублю)? Кто-нибудь может объяснить этот парадокс
По поводу выгодности долгосрочного вложения в недвижимость. Ты, похоже, исходишь из предположения, что отношение стоимости квартир к доходам населения меньше не становится, то есть что на одну среднюю зарплату нельзя будет купить больше квадратных метров, чем сейчас. При текущей "доступности" жилья это, мягко говоря, очень рискованное предположение.
Вообще, честно говоря, если сейчас люди будут сбрасывать квартиры и класть деньги на депозит, в Москве появится столько свободного жилья, что цены на него серьезно рухнут.
Как только цены пойдут вниз - опять начнут квартиры люди покупать для жилья
ть баллов
есть же и третий вариант, например, рынок откроют и их будут строить больше
дай бог, дай бог
Если они будут расти в цене медленнее 5% в год, их покупать перестанут.
бла-бла-бла ... много слов а толку мало...
все равно если цены и будут меняться то только вверх... и причем на среднюю з/п можно будет купить все меньше и меньше кв.метров....
все равно если цены и будут меняться то только вверх... и причем на среднюю з/п можно будет купить все меньше и меньше кв.метров....
Бред
Не забывай, что квартира - это не только капиталовложение, но и место жительства.
Если квартиры будут расти на 5%, А зарплаты на 10%, то вполне реально, что больше людей смогут накопить на жилье себе. и соответственно будут его покупать
Не забывай, что квартира - это не только капиталовложение, но и место жительства.
Если квартиры будут расти на 5%, А зарплаты на 10%, то вполне реально, что больше людей смогут накопить на жилье себе. и соответственно будут его покупать
были года, когда цены на квартиры росли мало, но все равно после этого был очередной всплеск, потому что у людей накапливались бабки и они улучшали себе жилищные условия
Если квартиры будут расти на 5%боюсь что при нынешней ситуации ценына квартиры будут рости не медленее чем на 20% в год... а таких прибавок к з/п своему штату никто позволить не сможет.... спроси у людей, работающих на одном месте больше 3-х лет, как сильно увеличился размер оплаты труда на занимаемой ими должности? мне кажется рост будет только за счет перевода на другую должность или вообще смены места работы с более выгодными условиями оплаты труда...
были года, когда цены на квартиры росли мало, но все равно после этого был очередной всплеск, потому что у людей накапливались бабки и они улучшали себе жилищные условияУвеличение доходов не может объяснить такой рост цен, так как доходы растут не с такой скоростью. Это значит, в свою очередь, что в среднем, если человек не купил себе квартиру в нужный момент, больше её купить уже не сможет, даже добавляя свои растущие доходы к своим накоплениям. Ценообразование на рынках, особенно на таких рынках, как недвижимость (или фондовые) значительно сложнее, чем модели Адама Смита, но которые все постоянно ссылаются. И куда большую роль на рост цен оказывают не большие доходы, а ожидание роста цен на недвижимость. Нужно сбить эти ожидания, и тогда цены пойдут вниз.
ну сейчас вот цены практически не растут.
Я лично не удивлюсь, если последний год квартиры не сильно подорожают
Я лично не удивлюсь, если последний год квартиры не сильно подорожают
Конечно тут не только дело в доходах, а много ещё и других факторов
Я говорю ,что если стоимость квартиры будет так медленно расти, то на неё вполне можно будет заработать, т.е. опять будет увеличение спроса
Я говорю ,что если стоимость квартиры будет так медленно расти, то на неё вполне можно будет заработать, т.е. опять будет увеличение спроса
и какой уровень дохода должен быть чтобы заработать на двушку не в новожопенево (10 лет расчетный срок)?
300 000 /12/10=2 500$ + еще % по кредиту + жить на что-то надо= не менее 4 000$
много народу столько зарабатывает (я не имею ввиду только МГУшников, а всех кто приезжает и живет в Москве)?
300 000 /12/10=2 500$ + еще % по кредиту + жить на что-то надо= не менее 4 000$
много народу столько зарабатывает (я не имею ввиду только МГУшников, а всех кто приезжает и живет в Москве)?
Вопрос только в том, кого больше - инвесторов в жилье или покупателей жилплощади. И насколько.
и какой уровень дохода должен быть чтобы заработать на двушку не в новожопенево (10 лет расчетный срок)?Если покупать не с нуля, а уже есть какая-то недвижимость, и если работать не одному человеку в семье, то покупка новой квартиры вполне по силам многим при нынешним уровне цен. Ибо надо не 300тыс вовсе, а для улучшения на 20метров, например, около 80Кбаксов, которые откладывая по килобаксу в месяц можно за 6-7 лет накопить. Для семьи с доходом 3-4 килобакса это вполне по силам (т.е. зарплата на одного работающего около 1.5-2Килобаксов). А если не хочется ждать, то кредит берется и около 10 лет как раз на то чтобы отдать этот кредит без особого напряга.
300 000 /12/10=2 500$ + еще % по кредиту + жить на что-то надо= не менее 4 000$
Тут просто многие рассуждают так как будто они одни в семье работают и нет почти никакого стартового капитала и уровень доходов не очень высокий. При этом жалуются, что вот мол сложно купить квартиру в Москве на одну зарплату, если Универ закончил недавно, да еще сразу хочу не в новожопенево и сразу хочу двушку хотя бы...
Тут просто многие рассуждают так как будто они одни в семье работают и нет почти никакого стартового капитала и уровень доходов не очень высокий.Тебя это удивляет? Форум студенческий вообще-то.
Тебя это удивляет? Форум студенческий вообще-то.меня это не удивляет, я всего лишь расписал откуда растут уши у высказываний вроде того что я процитировал и что может быть и другой взгляд на уровень цен
Сейчас ситауция такова, что купить хату с нуля практически анреал большинству населения.
Тут просто многие рассуждают так как будто они одни в семье работают и нет почти никакого стартового капитала и уровень доходов не очень высокий.А у кого-то еще и родственники есть, кому помогать нужно.
Ты в тот форум написал, в который хотел?
зато при текущих ценах дешевле жить в собственном
Тут просто многие рассуждают так как будто они одни в семье работают и нет почти никакого стартового капитала и уровень доходов не очень высокийНу да, конечно, все выпускники МГУ получают вместе с дипломом стартовый капитал в $100к, заводят семью и начинают зарабатывать по 6-7куе на двоих.
Ну да, конечно, все выпускники МГУ получают вместе с дипломом стартовый капитал в $100к, заводят семью и начинают зарабатывать по 6-7куе на двоих.Маза в том, что в Москве живут и покупают квартиры далеко не только недавно закончившие МГУ провинциалы. Я всего лишь это хотел сказать
Для семьи с доходом 3-4 килобакса это вполне по силам (т.е. зарплата на одного работающего около 1.5-2Килобаксов).
Я, конечно, понимаю, что эмансипация, просвещённый век и равноправие полов, но что-то мне слабо верится. Даже если всё остальное примем абсолютно равным и положим наличие у женщины карьерных амбиций(хотя я не пойму, откуда таковые вообще у людей берутся рождение ребёнка останавливает её продвижение минимум на пару лет...
Choose your future. Choose moscow flat. I choose not to choose kids. I choose something else.
>>рождение ребёнка останавливает её продвижение минимум на пару лет...
не всегда, есть примеры когда всего на полгода (некоторые вообще детскую кроватку в кабинет ставят и так и работают)
хотя и полгода и два года - имхо, издевательство над ребенком
не всегда, есть примеры когда всего на полгода (некоторые вообще детскую кроватку в кабинет ставят и так и работают)
хотя и полгода и два года - имхо, издевательство над ребенком
Маза в том, что в Москве живут и покупают квартиры далеко не только недавно закончившие МГУ провинциалы. Я всего лишь это хотел сказатьТочнее, в Москве живут и покупают квартиры толстые инвесторы, но ни в коем случае не закончившие МГУ провинциалы.
А хотел ты, судя по тону постов, попонтоваться. Только чем
Точнее, в Москве живут и покупают квартиры толстые инвесторы, но ни в коем случае не закончившие МГУ провинциалы.Моя бывшая девушка вдвоём с мужем купили квартиру в Москве, в Царицыно - провинциалы, без финансовой поддержки родственников и без всяких вариантов типа продажи квартиры дома для первого взноса. Это я в ответ на "ни в коем случае"
Когда это было, десять лет назад?
bredjuk
говорят, что есть сезоны, когда цены на съем квартиры взлетают, и есть когда падаютможет кто знает сезоны падения? подскажите, плз